$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Slovak »

POZEMOK NA VÝSTAVBU! Zriedkavá príležitosť na prestavbu s vysokým potenciálom rastu: Odomknite plný potenciál nehnuteľnosti na adrese 18 Dorland Avenue. Táto nehnuteľnosť je bezpochyby jedným z najatraktívnejších pozemkov na prestavbu, ktoré sa za posledné roky objavili na trhu v okrese Dutchess County. Tento pozemok s rozlohou 1,65 akra, strategicky zaradený do zóny rezidenčného viacbytového bývania (RM), ponúka jedinečnú kombináciu rozsahu, flexibility a polohy, ktorá je na súčasnom trhu prakticky bezkonkurenčná. Či už ste skúsený developer, inštitucionálny investor alebo vizionársky vlastník a užívateľ nehnuteľnosti, tento pozemok je ideálny na tvorbu hodnoty a rýchle zhodnotenie v regióne, kde dopyt po kvalitnom bývaní a špecializovaných zariadeniach naďalej prevyšuje ponuku.

Prehľad nehnuteľnosti:
Veľkosť pozemku: 1,65 akra (približne 70 567 štvorcových stôp)
Územné plánovanie: rezidenčné viacbytové bývanie (RM)
Povolený rozsah výstavby: až 10 jednotiek bez potreby výnimky; s výnimkou je možný aj vyšší počet
Výška budovy: až 40 – 45 stôp
Prístup ku kanalizácii: dostupný z ulíc Durocher Terrace a Dorland Avenue
Školský obvod: Arlington Central
Existujúca stavba: odsúdený dom s 3 spálňami a 2 kúpeľňami s krytým bazénom (neprístupný)
Ďalšie povolené využitia: denné centrá pre deti alebo dospelých, nemocnice, domovy ošetrovateľskej starostlivosti, zariadenia alternatívnej starostlivosti, objekty verejnej infraštruktúry
Inžinierske siete: dostupná verejná voda, elektrina a odvoz odpadu
Dane (2025): 6 008,00 USD

Hlavné výhody:
Prémiová lokalita v zastavanej oblasti s vysokým dopytom a obmedzenou ponukou
Flexibilné územné plánovanie RM podporuje viacbytovú výstavbu, zdravotnícke a inštitucionálne využitie
Rovný, ľahko zastavateľný pozemok s dvojitým prístupom ku kanalizácii – minimalizuje náklady na infraštruktúru
Okamžitý prístup k významným maloobchodným prevádzkam a verejnej doprave
Silné demografické a nájomné ukazovatele v najodolnejšom submarkete okresu Dutchess County

Územné plánovanie a povolené využitia: Zóna rezidenčného viacbytového bývania (RM)

Označenie RM pre nehnuteľnosť na adrese 18 Dorland Avenue je snom každého developera, pretože ponúka hustotu aj flexibilitu. Bez potreby osobitnej výnimky pozemok umožňuje výstavbu až 10 bytových jednotiek s maximálnou výškou budovy približne 40 – 45 stôp – ideálne pre menší bytový dom, zoskupenie radových domov alebo mezonetové byty. Povolené využitia zahŕňajú:

Viacbytové obytné budovy (až 10 jednotiek; s výnimkou je možný aj vyšší počet)
Rodinné zariadenia dennej starostlivosti (podľa §210-65)
Nemocnice, domovy ošetrovateľskej starostlivosti a zariadenia alternatívnej starostlivosti (podľa §210-91)
Objekty verejnej infraštruktúry (podľa §210-96)

Kľúčové výhody územného plánovania:

Hustota: 10 jednotiek na 1,65 akra predstavuje približne 6 jednotiek na aker – čo je veľmi vhodné pre viacbytovú výstavbu strednej hustoty alebo špecializované rezidenčné projekty
Výška: 40 – 45 stôp umožňuje tri až štyri podlažia, čím maximalizuje prenajímateľnú podlahovú plochu a flexibilitu návrhu
Alternatívne využitia: zdravotnícke zariadenia, denné centrá a objekty verejnej infraštruktúry sú povolené, čím sa rozširuje okruh potenciálnych kupujúcich aj možnosti budúceho predaja

Potenciál získania výnimky:

Developeri, ktorí chcú dosiahnuť vyššiu hustotu zástavby, môžu požiadať o výnimku umožňujúcu výstavbu až 20 alebo dokonca 30 jednotiek, pričom podliehajú schváleniu samosprávy a požiadavkám na parkovanie. Doterajšia prax v tejto oblasti naznačuje, že premyslené projekty s výrazným prínosom pre komunitu majú priaznivé vyhliadky v procese získavania potrebných povolení.

MLS#‎	1037657
Rok výstavby	1947
Dane	$6,008
Typ paliva	Oil

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.