$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « Slovak »

Na predaj je prvotriedna komerčná investičná nehnuteľnosť na rohovom pozemku v jednom z najrušnejších maloobchodných koridorov v Rosedale. Nachádza sa vedľa McDonald’s, len niekoľko minút od Long Islandu a v pešej vzdialenosti od stanice LIRR Rosedale. Táto výrazne viditeľná rohová budova profituje z intenzívnej pešej aj automobilovej dopravy, vynikajúcej viditeľnosti a vyspelého komerčného prostredia.

Nehnuteľnosť ponúka stabilný cash flow s odhadovaným kapitalizačným výnosom nad 6 %. Aktuálny príjem z prenájmu predstavuje približne 3 900 USD mesačne na základe NNN nájomnej zmluvy. Ročné dane z nehnuteľnosti predstavujú približne 13 000 USD a hradí ich nájomca, ktorý zároveň platí aj účet za vodu. Ten istý nájomca užíva nehnuteľnosť približne 19 rokov; do skončenia súčasnej nájomnej zmluvy zostáva približne jeden rok a očakáva sa jej predĺženie.

Medzi hlavné charakteristiky nehnuteľnosti patrí budova s približnými rozmermi 19 × 73 stôp na pozemku s približnými rozmermi 24 × 93 stôp, územné plánovanie R2A, C1-3, zemný plyn, centrálna klimatizácia a kúrenie a absencia suterénu. Nájomca v súčasnosti prevádzkuje obľúbenú reštauráciu a bar s licenciou na predaj alkoholu, s kvalitnými úpravami interiéru vrátane profesionálneho odhlučnenia a izolácie proti vibráciám.

Vlastník hradí približne 4 700 USD ročne za poistenie. Nedávno bola dokončená hydroizolácia strechy a zodpovednosť vlastníka sa týka najmä údržby súvisiacej so strechou.

Ide o vynikajúcu príležitosť pre investorov hľadajúcich prvotriednu komerčnú nehnuteľnosť na rohu s dlhodobým etablovaným nájomcom, štruktúrou NNN nájomnej zmluvy, stabilným príjmom a výrazným dlhodobým potenciálom rastu. Predáva sa iba nehnuteľnosť, podnikanie nie je súčasťou predaja. Kupujúci je povinný všetky informácie nezávisle overiť.

MLS#‎	1031098
Rok výstavby	1967
Dane	$13,542
Klimatizácia	Central Air
Autobus	1 min: Q5
	2 min: X63
	8 min: Q84
Vlak	0.6 miles: "Rosedale"
	1.2 miles: "Laurelton"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.