Vzácna rohová rezidencia na najvyššom poschodí s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, ktorá sa nachádza v jednej z najživších štvrtí Upper Manhattanu. Rezidencia č. 61 dokonale spája otvorený, loftový charakter bývania v Downtown s veľkorysými proporciami a nadčasovým remeselným spracovaním klasickej predvojnovej rezidencie. Vysoké stropy s výškou viac než 3 metre, odhalené tehlové murivo a priestranné izby sú v celom tomto rohovom byte zaliate prirodzeným svetlom.

Byt prešiel dôkladnou rekonštrukciou od podlahy po strop vrátane kompletne novej elektroinštalácie a vodoinštalácie, výsledkom čoho je rezidencia, ktorá je rovnako funkčná ako krásne navrhnutá.

KUCHYŇA A KÚPEĽNE
Kuchyňa pre náročných kuchárov je dokončená elegantným mramorom a vybavená špičkovými spotrebičmi Bosch. Kúpeľne inšpirované wellness centrom ponúkajú vkusné mramorové povrchy a luxusné armatúry.

VLASTNOSTI
- Otvorený dizajn v loftovom štýle
- Zvuková izolácia v okolí hlavnej spálne
- Práčka a sušička Electrolux priamo v byte
- Bielené drevené podlahy s patinovaným vzhľadom
- Výnimočné úložné priestory v celom byte

LOKALITA
Okolie Washington Heights je ideálne pre dnešný rozmanitý životný štýl. Prejdite sa kľukatými ulicami popri veľkolepých predvojnových budovách až k Riverside Parku a Hudson River Greenway. Zaplávajte si, zašportujte alebo sa zahrajte v Riverbank State Parku, nakúpte v Super Foodtown, medzinárodných potravinách a sezónnych miestnych farmárskych trhoch alebo sa navečerajte v jednej z nových reštaurácií s rôznorodou kuchyňou pozdĺž Broadway. Ideálna poloha medzi rozvíjajúcim sa kampusom Manhattanville Kolumbijskej univerzity a špičkovou nemocnicou NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Spoznajte ranú americkú históriu v Morris-Jumel Mansion. Nedávno zrekonštruované ihrisko Lily Brown Playground je ukryté medzi vzrastlými stromami a vytvára priestranné a príjemné prostredie na rodinné hry.

DOPRAVA
Metro: linka 1 (157th St/Broadway), linka C (155th St/St. Nicholas Ave)
Autobus: linky M4, M5 a Bx6 na Broadway
Autom: rýchly prístup na West Side Highway a k mostu Georgea Washingtona cez 158th St; jednoduché spojenie k Yankee Stadium, FDR Drive a diaľnici Major Deegan Expressway cez 155th St

Okolie adresy 47 Fort Washington Avenue je skutočným rajom pre chodcov, bežcov a cyklistov. Keďže všetky služby a vybavenie máte nablízku, na vybavovanie každodenných záležitostí auto skutočne nepotrebujete. Prvotriedna verejná doprava.

PRAVIDLÁ DRUŽSTVA
- Príjmové obmedzenia HDFC na úrovni 165 % AMI; limity príjmu domácnosti na rok 2026: 1 osoba – 196 000 USD; 2 osoby – 224 000 USD; 3 osoby – 252 000 USD; 4 osoby – 280 000 USD.
- Musí ísť o hlavné bydlisko.
- Spoločná kúpa podlieha príjmovým limitom pre všetkých kupujúcich.
- Podnájom je možný so súhlasom správnej rady.
- Daň z predaja vo výške 10 % z čistého zisku hradí predávajúci.
- Mimoriadny príspevok 280 USD

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #