DAKOTA Z NORDU
Historická nádhera + predvojnové remeslo v tichej enkláve (Audubon Park vs. chaos Manhattanu)

Rara príležitosť v historickom Grinnelle. K dispozícii po prvýkrát za štyri desaťročia, táto rozsiahla rezidencia ponúka predvojnovú eleganciu a veľkolepé proporcie. Umiestnená v srdci historického okresu Audubon Park, tento drahokam južného Washington Heights kombinuje nadčasové architektonické detaily v pokojnom, bucolickom prostredí. Skutočne jedinečná príležitosť vlastniť pripravené na nasťahovanie svätyňu na 2. poschodí v jednom z najprestížnejších historických budov Manhattanu.

Grinnell je profesionálne spravovaná HDFC kooperatíva s veľkorysými obmedzeniami príjmu. Veľmi angažovaná a zručná správna rada pracuje na udržaní mimoriadne nízkych nákladov na údržbu, čím robí vašu mesačnú investíciu cenovo dostupnou. Grinnell sa vyznačuje dvojnásobnou hodnotou v porovnaní s podobne veľkými predvojnovými bytmi inde.

BYT
Pôvodné rozloženie z roku 1910 obsahuje 10-metrové stropy, hlboké lišty a stropné lišty, francúzske dvere, vitrážové previsy, drevené obloženie a intarziované parkety. Skriňa s cédrovým obložením na vstupe.

Renovovaná okná jedáleň plne vybavená vrátane práčky a sušičky
Jedáleň s pôvodným obnoveným obložením
Obývacia izba s pôvodným dekoratívnym krbom
2 spálne, každá s veľkými skriňami
2 renovované kúpeľne
9 nadmerných okien – výhľady na dvor a koruny stromov

BUDOVA
Grinnell je jedinečný, trojuholníkový objekt s porte-cochere (prekrytým vjazdom) vedúci do súkromného vnútorného dvora. Navrhnutý renomovanou firmou Schwartz & Gross v kombinácii štýlov Beaux-Arts a Renesančná obnova.
83 domácností na 9 poschodiach. Jedna z prvých budov na byty s protipožiarnymi vlastnosťami.

Personál 24/7, vstupná služba 18 hodín/deň, portier 24 hodín.
Centrálny dvor má vchody pre východné a západné krídlo.
Prístupný – do vstupu do budovy ani výťahov nie sú potrebné schody.

Rezidentný superintendant
Profesionálne spravované
Cyklistická miestnosť – nominálny poplatok
Plne vybavená posilňovňa – nominálny poplatok
Extra úložný priestor – nominálny poplatok
Centrálna práčovňa (v bytoch sú povolené práčky/sušičky)
Domáce zvieratá vítané
Strešná terasa s úžasným výhľadom na rieku Hudson, most GW a mesto
- 83 jednotiek, 9 poschodí, trojuholníková budova s dvorom
- 24/7 personál na mieste, 18 hodín s obsluhou
- Rezidentný superintendant
- Uloženie bicyklov (10 USD/bicykel/mesiac, max. 25 USD)
- Gym (30 USD/mesiac)
- Ukladacie jednotky (80-100 USD/mesiac)
- Centrálna práčovňa 24 hodín.
- Priestranná strešná terasa, úžasný výhľad na Hudson, GWB a mesto
- Vyhodnotenie Community Solar Discount 27,47 USD/mesiac, platba za inštaláciu solárnych panelov, končí v roku 2031
- A/94 Vyhodnotenie energetickej účinnosti

A/94 Vyhodnotenie energetickej účinnosti budovy !!

SUSEDSTVO
Oblasť Audubon Park a okolie Washington Heights sú ideálne pre rozmanité životné štýly súčasnosti. Prechádzajte sa krivolakými ulicami okolo veľkých predvojnových budov k Riverside Park a Hudson River Greenway. Plávajte, športujte a hrajte v Riverbank State Park, nakupujte v Super Foodtown, medzinárodných bodegách a sezónnych miestnych trhoch, alebo sa stravujte v jednom z nových reštaurácií s viacerými kuchyňami pozdĺž Broadway. Budete ideálne umiestnení medzi rozkvetom kampusu Columbia University v Manhattanville a svetovo preslávenou nemocnicou NY Presbyterian/Columbia University Medical Center. Započnite dobového Američana v Morris-Jumel Mansion (George Washington tu naozaj spal), Hamilton Grange a miestach v Audubon Parku.

„Obrovská väčšina budov v historickej štvrtí Audubon je veľmi zachovalá, pričom si zachováva živé architektonické detaily a charakter, ktoré pred sto rokmi prilákali obyvateľov do oblasti. Krivolaké ulice a dramatické výhľady, ktoré vyplývajú z kopcovitého terénu, naďalej definujú susedstvo ako osobitnú enklávu bytových budov s mocným zmyslom pre miesto. Prepracované rímsy sú väčšinou z lisovaného kovu a niekedy obsahujú zelené dlaždice v štýle Mission, ako je Renesančná obnova Grinnell“ (Správa: Komisia na ochranu historických pamiatok mesta New York 5/12/09).

CESTOVANIE
Možnosti dopravy zahŕňajú: vlak #1 (157. ulica/B’way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way