DAKOTA OF THE NORTH - Znížená cena !!

Historická veľkoleposť + predvojnové remeslo v tichom prostredí (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rara príležitosť v historickom Grinnell. K dispozícii po prvýkrát za štyri desaťročia, tento rozľahlý rezidencie ponúka predvojnovú eleganciu a veľkorysé proporcie. Umiestnený v srdci historickej štvrti Audubon Park, tento južný poklad Washington Heights kombinuje nadčasové architektonické detaily v pokojných, bucolických prostrediach. Skutočne jedinečná príležitosť vlastniť pripravený na nasťahovanie svätyňu na 2. poschodí v jednej z najprestížnejších historických budov Manhattanu.

Grinnell je profesionálne spravovaná HDFC kooperatíva s veľkorysými obmedzeniami na príjem. Veľmi angažovaná a zručne zložená správa pracuje na udržaní nákladov na údržbu mimoriadne nízkych, čo robí vašu mesačnú investíciu dostupnou. Grinnell sa vyznačuje dvojnásobnou hodnotou porovnateľných predvojnových bytov inde.

BYT
Pôvodná dispozícia z roku 1910 ponúka stropy 10 stôp, hlboké lišty a stropné moldovanie, francúzske dvere, sklenené priečelie z oloveného skla, drevené obloženie a inlaidové drevené podlahy. Skriňa obložená cedrovým drevom pri vstupe.

Renovovaná kuchyňa s oknom, plne vybavená vrátane práčky/sušičky
Jedáleň s pôvodným obnoveným obložením
Obývacia izba s pôvodným dekoratívnym krbom
2 spálne, každá s veľkými skriňami
2 renovované kúpeľne
9 nadrozmerných okien – výhľady na dvor a koruny stromov

BUDOVA
Grinnell je jedinečné, trojuholníkové dielo s portikom (prekrytá cesta), ktorá vedie do súkromného vnútorného dvora. Navrhnuté renomovanou firmou Schwartz & Gross v kombinácii štýlov Beaux-Arts a Renesančné obrodenie.
83 domov na 9 poschodiach. Jedna z prvých budov s protipožiarnymi vlastnosťami.

Obslúžené 24/7, Vstup kontrolovaný 18 hodín denne, portier 24 hodín.
Stredová zasadená dvor má vchody pre východné a západné krídla.
Prístupné – bez potrebných schodov do vchodu budovy alebo výťahov.

Správca rezidencie
Profesionálne spravované
Práčovňa pre bicykle – nominálny poplatok
Plne vybavená telocvičňa – nominálny poplatok
Extra úložný priestor – nominálny poplatok
Centrálna práčovňa (v byte sú povolené práčky/sušičky)
Domáce zvieratá vítané
Terasa s ohromujúcim výhľadom na rieku Hudson, most GW a mesto
- 83 jednotiek, 9 poschodí, trojuholníková budova s dvorom
- 24/7 personál na mieste, 18-hodinový obsluhovaný vstup
- Správca rezidencie
- Úložisko bicyklov (10 dolárov/bicykel/mesiac, max. 25 dolárov)
- Telocvična (30 dolárov/mesiac)
- Úložné jednotky (80-100 dolárov/mesiac)
- Centrálny práčovňa 24 hodín.
- Priestranná terasa na streche, ohromujúci výhľad na Hudson, GWB a mesto
- Komunitný solárny zľavový poplatok 27,47 dolárov/mesiac, platí sa za solárnu inštaláciu, končí 2031
- A/94 Energetický hodnotiaci systém

A/94 Energetická účinnosť budovy !!

ŠTVRT
Oblasť Audubon Park a okolie Washington Heights je ideálne prispôsobená pre dnešné rozmanité životné štýly. Prejdite sa po kľukatých uliciach okolo veľkolepých predvojnových budov do Riverside Park a na Hudson River Greenway. Plávajte, športujte a hrajte sa v Riverbank State Park, nakupujte v Super Foodtown, medzinárodných bodegách a sezónnych miestnych trhoch, alebo sa stravujte v jednom z nových reštaurácií s viacerými kuchyňami pozdĺž Broadway. Budete v ideálnom prostredí medzi rozrastajúcim sa kampusom Columbia University v Manhattanville a svetoznámou NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Zúčastnite sa raného amerikánskeho života v Morris-Jumel Mansion (George Washington naozaj spal tam), Hamilton Grange a na miestach Audubon Park.

„Veľká väčšina budov v historickej štvrti Audubon je veľmi zachovalá a zachováva si živé architektonické detaily a charakter, ktorý prilákal obyvateľov do tejto oblasti pred sto rokmi. Kľukaté ulice a dramatické výhľady, ktoré vyplývajú z kopcovitého terénu, aj naďalej definujú štvrť ako charakteristickú enklávu obytných budov s silným pocitom miesta. Zložitý návrh ríms je zvyčajne z lisovaného kovu a niekedy zahŕňa zelené dlažby v štýle Mission, ako napríklad v štýle Renesančného obrodenia Grinnell“ (Správa: Komisia pre ochranu pamiatok mesta New York 12.05.09).

CESTOVANIE
Možnosti dopravy zahŕňajú: #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #