Vitajte na adrese 61 Hull Street, v mestskom dome s dvoma bytovými jednotkami, postavenom v roku 1910 v srdci štvrte Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant. Nehnuteľnosť sa predáva úplne uvoľnená, čo poskytuje skutočnú flexibilitu tak pre vlastníkov, ktorí v nej chcú bývať, ako aj pre investorov. Objekt má približne 2 160 štvorcových stôp rozložených na dvoch plnohodnotných obytných jednotkách a ďalšiu pivnicu s rozlohou 600 štvorcových stôp, pričom stojí na pozemku s rozmermi 18 × 100 stôp. Vďaka tomu, že je nehnuteľnosť prázdna, môže nový vlastník okamžite pristúpiť k nasťahovaniu, zmene využitia alebo prestavbe — či už ako k duplexu pre vlastníka s príjmom z prenájmu druhej jednotky, ako k jednoduchej investícii s dvoma jednotkami, alebo k budúcej premene na jedno vlastníkmi obývané bývanie.

Duplex pre vlastníka sa začína na záhradnej úrovni svetlou obývacou a jedálenskou časťou, modernizovanou kuchyňou, plnohodnotnou kúpeľňou, práčovňou a zádverím, šatníkom typu walk-in a dekoratívnym krbom. Ponúka tiež priamy vstup na súkromný zadný dvor s rozmermi 55 × 18 stôp. Na poschodí sa nachádzajú dve nadštandardne veľké spálne a tretia spálňa, ktorá môže flexibilne slúžiť ako domáca kancelária, izba pre dieťa alebo hosťovská izba, ako aj druhý šatník typu walk-in a druhý dekoratívny krb. Byt na najvyššom podlaží ponúka jednu spálňu, plnohodnotnú kúpeľňu, kuchyňu a priestrannú obývaciu izbu s vlastným dekoratívnym krbom a dostatkom úložného priestoru v skriniach. Je ideálny ako prenájom prinášajúci príjem, hosťovský apartmán alebo budúce rozšírenie vlastníkovej jednotky. Obe jednotky spolu poskytujú tejto nehnuteľnosti skutočnú flexibilitu ako pravému dvojbytovému domu: bývať v jednej a druhú prenajímať, prenajímať obe alebo ich časom spojiť.

Vďaka zaradeniu do daňovej triedy 1 má nehnuteľnosť mimoriadne nízke ročné dane vo výške iba 1 274 USD. Pozemok je v zóne R6 a ponúka ďalší rozvojový potenciál s FAR 2,2 a približne 1 800 štvorcovými stopami zostávajúcej zastaviteľnej plochy.

Adresa 61 Hull Street sa nachádza v praktickej polohe medzi ulicami Fulton Street a Broadway, v krátkej vzdialenosti od liniek A/C na stanici Rockaway Avenue. Ďalšie napojenie na linky J, Z a L, ako aj služby LIRR, sú k dispozícii na neďalekej stanici Broadway Junction, čo umožňuje rýchly prístup po celom Brooklyne a Manhattane. Okolité ulice ponúkajú jednoduchý prístup k reštauráciám, obchodom a kultúrnym atrakciám štvrte Bedford-Stuyvesant.

61 Hull Street predstavuje vzácnu príležitosť vlastniť mestský dom s dvoma bytovými jednotkami a výrazným rastovým potenciálom v jednej z najrýchlejšie sa rozvíjajúcich štvrtí Brooklynu.

Všetky uvedené materiály slúžia výlučne na informačné účely a boli zostavené zo zdrojov považovaných za spoľahlivé. Hoci sa informácie považujú za správne, uvádzajú sa s výhradou chýb, opomenutí, zmien alebo stiahnutia bez predchádzajúceho upozornenia. Kupujúcim sa odporúča overiť si všetky informácie.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.