Vitajte na adrese 61 Hull Street, v dvojitom rodinnom dome postavenom v roku 1910 v srdci Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, ktorý je plne prázdny a poskytuje skutočnú flexibilitu pre obyvateľov a investorov. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na približne 2 160 štvorcových stôp v dvoch plných obytných jednotkách plus dodatočná 600-štvorcová stôpa pivnica, na pozemku 18' x 100'. Táto prázdnota znamená, že nový majiteľ sa môže okamžite pustiť do obsadenia, repositioningu alebo redevelopácie, či už ako dvojpodlažný byt majiteľa s prenájmovým príjmom z druhej jednotky, jednoduchá dvojunitná investícia, alebo budúca konverzia na jedno obývané bydlisko.

Dvojpodlažný byt majiteľa začína na úrovni záhrady so svetlým obývacom a jedálenským priestorom, modernou kuchyňou, plnou kúpeľňou, práčovňou a špinavým priestorom, šatníkom s prístupom, a dekoratívnym krbom, plus priamym prístupom do súkromnej záhrady 55' x 18'. Na poschodí sa nachádzajú dve nadrozmerné spálne doplnené o tretiu, ktorá môže slúžiť ako domáca kancelária, detská izba alebo hosťovská izba, spolu s druhým šatníkom a druhým dekoratívnym krbom. Byt na najvyššom poschodí ponúka jednu spálňu, plnú kúpeľňu, kuchyňu a priestranný obývací priestor so svojím dekoratívnym krbom a dostatkom úložného priestoru, ktorý je vhodný ako prenajímaný byt s príjmom, hosťovská suita, alebo budúce rozšírenie jednotky majiteľa. Spolu tieto dve jednotky poskytujú tejto nehnuteľnosti skutočnú flexibilitu ako pravému dvojpodlažnému bytu: bývať v jednom a prenajímať druhé, prenajímať obidve, alebo ich nakoniec spojiť.

Vďaka statusu daňovej triedy 1, nehnuteľnosť nesie mimoriadne nízke ročné dane vo výške len 1 274 dolárov. Je zaradená do zóny R6, pozemok ponúka ďalší potenciál rozvoja s FAR 2.2 a približne 1 800 štvorcových stôp, ktoré možno vybudovať.

S výhodnou polohou medzi Fulton Street a Broadway, 61 Hull Street je na krátku vzdialenosť od stanice A/C na Rockaway Avenue, s ďalšími pripojeniami J, Z a L, plus LIRR službou v blízkej Broadway Junction, poskytujúc rýchly prístup do celého Brooklynu a Manhattanu. Okolitá čtvrť ponúka ľahký prístup k stravovaniu, nákupom a kultúrnym zariadeniam v Bedford-Stuyvesant.

61 Hull Street ponúka vzácnu príležitosť vlastniť dvojitý rodinný dom so skutočným potenciálom v jednom z najrýchlejšie rastúcich štvrtí v Brooklyne.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.