544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Ponúkaná cena: 1 899 000 USD

Vízia v bielom

Na trhu v Bedford-Stuyvesante, kde mnohé mestské domy prichádzajú už s dizajnovými rozhodnutiami predchádzajúcich majiteľov, ponúka 544 Van Buren Street niečo čoraz príťažlivejšie: veľkorysú rozlohu, dispozíciu prinášajúcu príjem, významný rozvojový potenciál a možnosť prispôsobiť si dom tak, aby odrážal vašu vlastnú víziu.

Tento priestranný tehlový mestský dom sa nachádza na východnom okraji Bedford-Stuyvesantu neďaleko hranice s Bushwickom, na pozemku s rozmermi 19 × 100 stôp, a ponúka približne 2 850 štvorcových stôp interiéru, pričom sa vyznačuje pocitom otvorenosti, ktorý sa v tradičnom bývaní v brooklynských mestských domoch objavuje len zriedka. Dom bol pôvodne postavený približne v roku 1899 a v roku 2006 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Medzi jeho prvky patria vysoké stropy, priestranné miestnosti, orientácia na sever aj juh a estetika inšpirovaná loftom, ktorá poskytuje ideálny základ na premyslené úpravy.

Nehnuteľnosť je skolaudovaná ako legálny dvojrodinný dom a ponúka priestranný mezonet pre majiteľa s vnútorným prístupom do dokončeného suterénu, ako aj samostatný byt na najvyššom podlaží rozprestierajúci sa cez celú hĺbku domu. Bývanie majiteľa pozostáva z troch spální a jednej a pol kúpeľne, zatiaľ čo byt na najvyššom podlaží ponúka jednu spálňu a jednu kúpeľňu. Bývajte pohodlne a zároveň získavajte doplnkový príjem z prenájmu, vytvorte priestor pre širšiu rodinu alebo postupne nanovo premyslite interiér — súčasná dispozícia poskytuje pevný základ pre ďalšiu kapitolu vášho života.

Bývanie majiteľa sa rozprestiera na troch podlažiach — v suteréne, na prvom a druhom podlaží — kde nadrozmerné miestnosti, početné výklenky, arkierové okná a množstvo prirodzeného svetla vytvárajú pocit veľkorysosti a nespočetných možností. Otvorené parterové podlažie je ústredným priestorom domu s priestrannou obývacou a jedálenskou časťou a existujúcou kuchyňou s nerezovými spotrebičmi a raňajkovým barom. Podlahy z tvrdého dreva v medových tónoch prinášajú do celého domu teplo, zatiaľ čo čisté architektonické línie vytvárajú všestranné pozadie pripravené na osvieženie a personalizáciu.

Dispozícia spální umožňuje rôzne využitie nad rámec tradičných priestorov na spanie vrátane domácich kancelárií, izieb pre hostí, kreatívnych ateliérov, priestorov na cvičenie, knižníc či iných miestností prispôsobených potrebám nového majiteľa. Hlavná spálňa ponúka šatník typu walk-in a arkierové okná orientované na sever, zatiaľ čo ďalšie spálne majú pohodlné proporcie a úložný priestor. Výklenky a otvorené plochy v celom dome nabádajú ku kreatívnym riešeniam, ako sú vstavané prvky, čitateľské kútiky, pracovné priestory a ďalšie úpravy na mieru.

Dokončený suterén s práčkou a sušičkou poskytuje cenný bonusový priestor, zatiaľ čo záhrada orientovaná na juh rozširuje obytný priestor do exteriéru. Či už ju využijete na hostenie návštev, záhradkárčenie, stolovanie alebo jednoducho oddych, záhrada ponúka súkromné prostredie, ktoré si môžete úplne prispôsobiť.

Samostatný byt na najvyššom podlaží, rozprestierajúci sa cez celú hĺbku domu, ešte viac zvyšuje všestrannosť a príjmový potenciál nehnuteľnosti. S jednou spálňou, jednou kúpeľňou, otvorenou kuchyňou s barovým pultom, drevenými podlahami, priestrannými obytnými časťami a orientáciou na sever aj juh je byt ideálny na prenájom, pričom zároveň zachováva súkromie medzi oboma bytmi.

Ďalším rozmerom tejto ponuky je rozvojový potenciál nehnuteľnosti. Verejné záznamy uvádzajú rezidenčný koeficient podlažných plôch (FAR) 3,0, pričom maximálna zastavateľná plocha predstavuje približne 5 700 štvorcových stôp v porovnaní so súčasnou zastavanou plochou približne 2 850 štvorcových stôp. To predstavuje približne 2 850 štvorcových stôp dodatočnej zastavateľnej plochy a umožňuje kupujúcemu alebo developerovi preskúmať možnosti výrazného rozšírenia existujúcej nehnuteľnosti. Akýkoľvek rozvoj alebo rozšírenie podlieha platným územným predpisom, schváleniam a nezávislému prevereniu.

Okrem samotného domu majú obyvatelia pohodlný prístup k reštauráciám, kaviarňam, obchodom s potravinami,

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor