Vitajte na 29 Greenpoint Avenue, butikovom objekte s mixom využitia, ktorý sa nachádza v srdci Greenpointu, jednej z najsilnejších oblastí s dlhodobým zhodnotením v New Yorku. Objekt sa nachádza len pár krokov od Transmitter Parku, NYC Ferry a viac ako miliardového projektu revitalizácie Greenpoint Landing, pričom je obklopený tisíckami novovytvorených a plánovaných rezidenčných jednotiek a pokračujúcimi veľkoplošnými investíciami v celom susedstve.

Objekt je plne obsadený a pozostáva z dlhodobého maloobchodného nájomcu, ktorý obsadzuje prízemie a suterén, spoločne s dvoma rezidenčnými bytmi nad nimi. Súčasný príjem presahuje 250 000 dolárov ročne s očakávaným nárastom na približne 300 000 dolárov na základe trhových nájmov. Maloobchodná zmluva obsahuje každoročné zvýšenia nájomného a platí do roku 2033 s možnosťou obnovy, zatiaľ čo rezidenčné jednotky sú plne na voľnom trhu a sú oslobodené od rámca Good Cause Eviction v New Yorku, čo ponúka okamžitý krátkodobý potenciál na zvýšenie nájmu. Existujúce nájmy zostávajú pod úrovňou trhových cien v okolí, pričom rezidenčné produkty v oblasti dosahujú približne 90 dolárov za štvorcový meter a blízke maloobchodné nájmy sa priblížili alebo prekročili 100 dolárov za štvorcový meter v špičkových miestach Greenpointu. Objekt tiež ťaží z ochrany v rámci Daňovej triedy 1, pričom ročné dane z nehnuteľností sú iba približne 9 201 dolárov.

Okrem stabilného peňažného toku a budúceho rastu nájmov ponúka objekt aj významný potenciál pre dlhodobé rozšírenie a revitalizáciu. Pozemok aktuálne obsahuje približne 2 230 dodatočných stavebných štvorcových stôp na základe práv a až približne 3 223 stavebných štvorcových stôp podľa súčasného územného plánu UAP, čo vytvára zriedkavú príležitosť spojiť trvalý príjem s budúcou možnosťou rozvoja v jednej z najrýchlejšie sa zhodnocujúcich štvrtí Brooklynu.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.