Predstavujeme 220 Eckford Street: výnimočná príležitosť na rozvoj, ktorá sa nachádza v epicentre transformácie Greenpointu. Tento predvojnový townhouse z roku 1930 predstavuje vzácnu šancu vytvoriť niečo mimoriadne v najvyhľadávanejšej štvrti Brooklynu. Okolo tohto prvotriedneho rohu Greenpointu nové luxusné projekty predefinovali krajinu. Porovnateľné nehnuteľnosti si účtujú 490-510 dolárov za štvorcový stôp a ustavujú nové štandardy pre to, čo je možné. Zatiaľ čo susedné bloky ukazujú žiariace nové konštrukcie a sofistikované prestavby, 220 Eckford je pripravený na svoju vlastnú pozoruhodnú transformáciu. VÍZIA ROZVOJA: • 4,075 štvorcových stôp existujúcej štruktúry s potenciálom na rozšírenie • Pozemok 25' x 104' ponúkajúci významné rozvojové práva • Ročný príjem 83,244 dolárov poskytujúci okamžitý peňažný tok počas plánovania • Prvotriedne umiestnenie medzi najnovšími luxusnými projektmi Greenpointu Toto nie je len budova. Je to prázdne plátno v štvrti, kde sa vízia stretáva s hodnotou. Či už je vaším snom prestavba luxusného butiku maximalizujúca existujúcu plochu alebo stavebný projekt využívajúci veľkorysé rozmeru pozemku, 220 Eckford ponúka základ pre vaše majstrovské dielo rozvoja. HLAVNÉ BODY NEHNUTEĽNOSTI: Adresa: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Trieda budovy: C3 (šťvorrodinná bez výťahu) Počet poschodí/jednotiek: 3 poschodia / 4 jednotky Rok výstavby: 1930 Približná veľkosť budovy: 4,075 štvorcových stôp Veľkosť pozemku: 2600 štvorcových stôp (25' x 104') Štvrť: Greenpoint AKTUÁLNA MIX JEDNOTIEK: #1 (Záhradný duplex): 2 spálne / 2 kúpeľne, 3,950 dolárov/mesiac, nedávno renovovaný; 925 štvorcových stôp #2: 2 spálne / 1 kúpeľňa, odhadovaná cena 3,700 dolárov/mesiac s prístupom do záhrady; 1100 štvorcových stôp #3: 3 spálne / 1 kúpeľňa, odhadované 3,700 dolárov/mesiac; 1200 štvorcových stôp #4: 2 spálne / 1 kúpeľňa, 2,987 dolárov/mesiac; 850 štvorcových stôp Jednotky #2 a #3 sú momentálne obývané majiteľom PREHĽAD PRÍJMU: Celkový overený hrubý nájom: 6,937 dolárov/mesiac Celkový predpokladaný hrubý nájom: 14,337 dolárov/mesiac Mix jednotiek: 3 spálne (1), 2 spálne (1), 1 spálňa (1), 2 spálne Záhradný duplex (1) Potenciál na zlepšenie: • Rekonštrukcia jednotiek 2-4 môže prehodnotiť nájmy bližšie k priemerom v štvrti a získať 50 až 65 dolárov+ za štvorcový stôp/rok INVESTIČNÝ POTENCIÁL: • Úplne prenajatá štvorrodinná budova • Okamžitá stabilita + dlhodobý potenciál rastu nájmu a vylepšení • Flexibilné vlastníctvo: koncový používateľ môže obývať jednu jednotku a pritom získavať príjem z troch ďalších, alebo udržiavať ako investičnú nehnuteľnosť • Atraktívny blok s množstvom stromov a silnými komunitnými väzbami a pretrvávajúci dopyt LOKALITA: Situovaná v Greenpointe, 220 Eckford Street ponúka dokonalú kombináciu šarmu štvrte a konektivity. Iba niekoľko minút od parkov McCarren a McGolrick, zastávky G-train (Nassau & Greenpoint Ave) a živého stravovania a maloobchodu, nehnuteľnosť ťaží z konzistentného dopytu po nájme a dlhodobého rastu hodnoty. TO JE V KĽÚČOVÝCH BODOCH: • Štvorrodinný townhouse so zavedeným nájomným portfóliom • Overený hrubý nájom 83,244 dolárov ročne; Odhadovaný hrubý nájom: 172,044 dolárov ročne • Záhradný duplex s privátnym vonkajším priestorom prenajímaný za takmer 4,000 dolárov/mesiac • Detaily predvojnového obdobia: drevené podlahy, odhalená tehla, dekoratívne krby • Prvotriedna lokalita Greenpoint s silnou základňou nájomcov a potenciálom ocenenia

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential