Príležitosť:
· Žite s príjmom: Ubytujte sa v predvojnovom viacrodinnom townhouse s významným pravidelným prenájom v Greenpointe, Brooklyn za 3,99 milióna dolárov.

· Žite v novo postavenom duplexe v jednej z najhorúcejších oblastí Brooklynu za ceny pod trhom a rýchlo nashromážďujte vlastný kapitál s pasívnym prenájom. Úprava vlastníckej jednotky môže byť úplne prispôsobená.

Nehnuteľnosť:
Nachádzajúca sa na ulici lemovanej stromami v Greenpointe, Brooklyn, 199 Java Street je štruktúra z tehly a kameňa s rozlohou 7 200 štvorcových stôp, postavená v roku 1931. Rozprestiera sa na pozemku 25’ x 100’ s rozmermi 25’ x 80’, pekná budova má 6 nájomných jednotiek.

Ekonomika nákupu:
Ubytujte sa v novom 1800 štvorcovom stôp duplexe s exkluzívnym prístupom k záhrade a získajte odhadovaných 181 000 dolárov čistého príjmu z piatich nájomných jednotiek.

Pri konzervatívnej cene za štvorcový stôp 1 100 dolárov za novo zrenovovaný priestor by sa vlastnícky duplex odhadoval na 1,98 milióna dolárov na otvorenom trhu.

Nový vlastník v podstate získa surový duplexový priestor za 1,0 milióna dolárov, alebo 555 dolárov/štvorcový stôp (veľmi pod trhovou cenou v Greenpointe, ak ho vôbec nájdete). Potom, za zostávajúce 2,99 milióna dolárov celkovej kúpnej ceny, nový vlastník prevezme zostávajúce nájmy v budove (ktorých ročný čistý príjem 181 000 dolárov predstavuje CAP sadzbu 6,2%).

Potenciál pre väčšiu jednotku vlastníka:
Kupujúci môže tiež zvoliť vytvorenie väčšieho obytného priestoru zlúčením ďalších jednotiek v budove. Napríklad, kupujúci by mohol skombinovať oba duplexy na záhrade/parlor podlaží a vytvoriť ohromujúci dom s rozlohou 3600 štvorcových stôp s viacerými súkromnými vonkajšími priestormi a získať čistý nájomný príjem 125 000 dolárov ročne. Na otvorenom trhu by sa takýto rozšírený luxusný duplex konzervatívne odhadoval na 3,96 milióna dolárov.

Najlepšia štvrť v Brooklyne:
S ponukou výhľadov na panorámu NYC, obľúbených parkov a nedávno vyvinutých zelených priestorov pri vode, Greenpoint preskočil iné populárne štvrti Brooklynu a stal sa primárnym miestom pre presťahovanie z iných častí mesta a z celého sveta.
Považuje sa za jednu z najhorúcejších štvrtí v New Yorku. Bohatstvo gastronomických a nočných možností Greenpointu je dôkazom jeho prosperujúceho rastu, a zároveň zostáva vyhľadávanou obytnou štvrťou. Greenpoint je skutočným rajom malých obchodov a trhov s potravinami, butikov a obchodov s kuriozitami - mnohé z nich siahajú až do 10. rokov 20. storočia, zatiaľ čo iné otvorili okolo roku 2010. S obsluhou linky metra G a trajektovej služby je Greenpoint ľahko dostupný pre dochádzajúcich aj návštevníkov.

Nastavenie je k dispozícii na požiadanie.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.