$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Slovak »

Vzácna príležitosť získať plne licencovaný, bezproblémový maloobchod s vínom a likérmi. Požadovaná cena zahŕňa podnikanie a existujúci inventár. Nie je potrebné žiadne budovanie — funguje od prvého dňa.
Aktívna licencia na predaj alkoholu v štáte New York na plný sortiment vína a liehovín, plus nedávno vydaná licencia na cigarety — vzácny zdroj príjmov s vysokými maržami bez priamej konkurencie na trhu západného Ulster County. Obchod prevádzkuje z 1 500 štvorcových stôp prenajatého maloobchodného priestoru v nákupnom centre na Route 209, približne 90 minút od NYC.
Základný nájom vo výške 2 200 dolárov mesačne s dvoma ďalšími možnosťami obnovenia na 5 rokov — až 15 rokov bezpečnosti miesta. Nájomná zmluva poskytuje nájomcovi výhradné zmluvné právo predávať balené víno a likér v rámci nákupného centra s štyrmi jednotkami, čím sa dohodou eliminuje konkurencia v centre. Prenajímateľ potvrdil, že nájomná zmluva je v plnej platnosti, nie je v omeškaní a súhlasil s prenosom.
Napanoch leží na malebnej scenickej ceste Shawangunk Ridge a v oblasti národného dedičstva doliny rieky Hudson, pričom priťahuje jak celoročných miestnych obyvateľov, tak aj zvyšujúcu sa vlnu kupujúcich letných domov z NYC a návštevníkov vonkajšej rekreácie. Taktiež sa aktívne revitalizuje koridor Wawarsing/Ellenville, kde je identifikovaných viac ako 13 miliónov dolárov plánovaných investícií do komunity v rámci žiadosti o iniciatívu o revitalizáciu downtownu NYS.
Obchody s alkoholom zaznamenali v priebehu 30 rokov pokles predaja iba dvakrát (Americký úrad pre sčítanie ľudu, 1992–2022), a maloobchodný predaj alkoholu vzrástol o 20 % počas recesie COVID, keď sa spotrebitelia preorientovali z barov na nákupy na doma. Novovydaná licencia na cigarety pridáva druhý zdroj príjmov s typickými maloobchodnými maržami 50–90 %+ a bez lokálnej konkurencie.
Ideálny kupujúci:
Majiteľ-prevádzkovateľ hľadajúci licencovaný, cash-flowing maloobchodný podnik s dlhodobou bezpečnosťou nájmu a významným rastovým potenciálom v jednom z najzaujímavejších rozvíjajúcich sa trhov v New Yorku.

ID #‎	997327
Dane	$24,047

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.