SPONZORSKÁ JEDNOTKOVÁ PREDAJ — NÁJOMNÍK POD KONTROLOU NÁJMU

Zriedkavá príležitosť získať poslednú jednotku v vlastníctve sponzora v zariadení Chelsea Warren, vysoko cenenom predvojnovom družstve navrhnutom renomovaným architektom z New Yorku Horacom Ginsbergom. Nachádzajúca sa na najvyššom poschodí, táto nadmerne veľká jednopokojová domácnosť si zachováva mnoho svojich pôvodných Art Deco detailov a klasických predvojnových proporcií. Štedrý pôdorys obsahuje dramatickú prepadnutú obývaciu izbu (3 metre), kuchyňu a kúpeľňu s oknom, a dve veľké šatníky hneď pri vstupe. Rohová spálňa je mimoriadne pôsobivá, s prekvapujúco veľkými oknami orientovanými na juh a západ, ktoré sa stretávajú pod uhlom 90 stupňov, čím vytvárajú výnimočné prirodzené svetlo a nezvyčajne otvorený architektonický pocit.

Byt sa predáva s nájomníkom pod dlhodobou kontrolou nájmu. Kupujúci získa podiely a nájomnú zmluvu družstva s ohľadom na všetky práva existujúceho nájomníka. Aktuálny mesačný nájom je 1 351 dolárov. Postavené v roku 1938, Chelsea Warren je dokonale udržiavané plne vybavené družstvo s dozorcom, tromi stálymi portérmi, spoločnou práčovňou, úložným priestorom na bicykle a súkromnými úložnými miestnosťami. Budova prešla rozsiahlymi nedávnymi kapitálovými vylepšeniami, vrátane:

- Renována recepcia a chodby (2020)
- Obnova exteriéru podľa miestneho zákona 11 (2021)
- Nová strecha a chodníky pozdĺž West 20th Street a Seventh Avenue (2022)
- Nové krajinné úpravy, jašteratkovské jazierka a ochranné zábradlia pozdĺž retenčných múrov na 20. ulici (2023)
- Družstvo vlastní 7 maloobchodných priestorov. Všetky maloobchodné priestory sú prenajaté.

Nachádzajúca sa na tichej ulici obklopenej stromami priamo oproti parku Chelsea Green, budova sa teší blízkosti Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, High Line a mnohých z najuznávanejších reštaurácií, trhov a kultúrnych destinácií Manhattanu, vrátane Whole Foods Market, Trader Joe's a Eataly. Viaceré linky metra a Penn Station sú tiež blízko.

Dodatočné informácie:

- Údržba: 1 851 dolárov/mesiac
- Aktuálne hodnotenie: 221 dolárov/mesiac do septembra 2027
- Byt sa predáva „v súčasnom stave“
- Byt vyžaduje renováciu
- Hlavná fotografia je virtuálne usporiadaná
- Financovanie dostupné cez National Cooperative Bank (NCB) až do 70%; len pre produkty s variabilnou úrokovou sadzbou.

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.