VLASTNÍCKY DUPLEX DODANÝ PRÁZDNY! | 4-PODLAŽNÝ BROWNSTONE | PÔVODNÉ DETAILY

Rara ~3,270 SF plátno v jednom z najžiadanejších a najodolnejších trhov v Brooklyne. Či už si predstavujete rozsiahle majstrovské dielo pre jednu rodinu alebo priestranný triplex pre vlastníka s prémiovým prenájom, tento pôvabný brownstone ponúka nekonečný potenciál.

FINANČNÁ VÝHODA
* Obrovský potenciál príjmu: Horné dve poschodia sú novozrenovované a projektujú $10,000/mesiac ($120,000/rok) v prenájme.
* Dotujte svoj životný štýl: Tento príjem efektívne znižuje náklady na prevádzku na polovicu, čo robí prémiový nákup v Park Slope veľmi dosiahnuteľným.
* Pripravené pre investorov: Taktiež funguje perfektne ako investičná nehnuteľnosť "turnkey", ponúkaná s 5,1% kapacitnou hodnotou.

VNÚTORNÉ VLASTNOSTI
* Veľkosť: ~3,270 Sq. Ft. rozložených na 4 plných poschodiach, plus pivnica.
* Moderné vylepšenia: Centrálná klimatizácia/kúrenie s rozdelenými jednotkami a práčovne/sušičky v každej jednotke.
* Historický pôvab: Klasické vyklápacie okno, 5 krásnych mramorových krbov, pôvodné drevené podlahy a zdobené lišty so stropnými medailónmi.

SÚČASNÁ KONFIGURÁCIA
* Pivnica: Nezariadená (Úžasný potenciál na herňu, domáce kino alebo telocvičňu)
* 1. Poschodie (Úroveň záhrady): 3 spálne / 2 kúpeľne (Duplexované s zadnou časťou parlor poschodia)
* 2. Poschodie (Úroveň salónu): Predná garzónka / Zadná je duplexovaná so záhradnou úrovňou
* 3. Poschodie: 2 spálne / 1 kúpeľňa - Novozrenovované (Projektovaných $5,000/m)
* 4. Poschodie: 2 spálne / 1 kúpeľňa - Novozrenované (Projektovaných $5,000/m)

NÁVRH POUŽITIA
* Triplex pre vlastníka: Spojte pivnicu, 1. Poschodie a 2. Poschodie do masívneho prispôsobeného domova.
* Prenájmy: Udržte turnkey 3. a 4. poschodia pre $120,000/rok v hrubom prenájme.

LOKALITA & DOPRAVA
* Iba dve ulice od ikonického Prospect Parku. Užívajte si víkendové farmárske trhy, nekonečný zelený priestor a živú gastronómiu a butiky pozdĺž 5. Aveny, 7. Aveny a 9. Ulice.
* F/G Linky: Kúsok od 7. Aveny pre bezproblémové dochádzanie.
* F/G/R Linky: Krátka prechádzka k stanici 4. Ave-9th St.
* 2/3 Linky: Ľahko prístupné na Grand Army Plaza.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.