DODANÉ PRÁZDNE! | 4-POSCHODOVÝ BROWNSTONE | ORIGINÁLNE DETaily

Vzácna ~3,270 SF plátno v jednom z najžiadanejších a najodolnejších trhov v Brooklyne. Nezáleží na tom, či si predstavujete rozsiahle majstrovské dielo pre jednu rodinu alebo priestranný triplex vlastníka s prémiovým príjmom z prenájmu, tento pôvabný brownstone ponúka nekonečný potenciál.

FINANČNÁ VÝHODA
* Obrovský príjmový potenciál: Horné dve poschodia sú novo zrekonštruované a predpokladajú $10,000/môc ($120,000/rok) v príjme z prenájmu.
* Podporte svoj životný štýl: Tento príjem efektívne znižuje náklady na prevádzku na polovicu, čo z nákupu prémiovej nehnuteľnosti v Park Slope výrazne zjednodušuje.
* Pripravené pre investorov: Taktiež funguje perfektné ako investičná nehnuteľnosť pripravená na okamžité prijatie, ponúkaná s 4,5% výnosom.

HLAVNÉ BODY NEHNUTEĽNOSTI
* Veľkosť: ~3,270 Sq. Ft. na 4 plných poschodiach, plus suterén.
* Moderné vylepšenia: Split-unit centrálna klimatizácia/kúrenie a práčka/sušička na jednotkách v všetkých bytoch.
* Historický pôvab: Klasické okno s výhľadom, 5 krásnych mramorových krbov, originálne drevené podlahy a ozdobné lišty s medailónmi na strope.

SÚČASNÁ KONFIGURÁCIA
* Suterén: Nezariadený (Úžasný potenciál na herňu, domové kino alebo posilňovňu)
* 1. poschodie (úroveň záhrady): 3 spálne / 2 kúpeľne (duplexované so zadnou časťou obývacej izby)
* 2. poschodie (úroveň obývacej izby): Predné štúdio / Zadná časť je duplexovaná s úrovňou záhrady
* 3. poschodie: 2 spálne / 1 kúpeľňa - Novo zrekonštruované (predpokladaný $5,000/môc)
* 4. poschodie: 2 spálne / 1 kúpeľňa - Novo zrekonštruované (predpokladaný $5,000/môc)

NAVRHOVANÉ VYUŽITIE
* Triplex vlastníka: Spojte suterén, 1. a 2. poschodie do obrovského prispôsobeného domu.
* Prenájmy: Zachovajte pripravené 3. a 4. poschodie za $120,000/rok v hrubom príjme z prenájmu.

LOKALITA A DOPRAVA
* Len dve ulice od ikonického Prospect Parku. Užite si víkendové trhy, nekonečné zelené priestranstvo a živú reštauračnú a butik scénu pozdĺž 5. Ave, 7. Ave a 9. Ulice.
* F/G linky: Krok od stanice 7. Ave pre bezproblémovú dopravu.
* F/G/R linky: Krátka prechádzka k stanici 4th Ave-9th St.
* 2/3 linky: Ľahko prístupné na Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.