배달된 빈 상태! | 4층 브라운스톤 | 원래의 디테일

브루클린에서 가장 바람직하고 회복력 있는 시장 중 하나에 위치한 약 3,270 평방피트의 희귀한 캔버스. 넓은 단독 주택의 걸작을 구상하든, 프리미엄 임대 수익을 가진 넓은 오너의 트리플렉스를 구상하든, 이 매력적인 브라운스톤은 무한한 잠재력을 제공합니다.

재정적 장점
* 막대한 수익 잠재력: 상위 2층은 최근에 리모델링되었으며 월 $10,000(년 $120,000)의 임대 수익을 예상합니다.
* 라이프스타일 보조: 이 수익은 실질적으로 보유 비용을 절반으로 줄여주어, 프리미엄 파크 슬로프 구매를 매우 달성 가능하게 만듭니다.
* 투자 준비 완료: 4.5% 캡 레이트로 제공되는 턴키 투자 자산으로 완벽하게 기능합니다.

부동산 하이라이트
* 크기: 4개의 전체 층과 지하실로 구성된 약 3,270 평방피트.
* 현대적 업그레이드: 모든 유닛에 스플릿 유닛 중앙 에어컨/난방 및 세탁기/건조기가 있습니다.
* 역사적 매력: 클래식한 배이 윈도우, 5개의 아름다운 대리석 벽난로, 원래의 나무 바닥과 천장 장식이 있습니다.

현재 구성
* 지하실: 미완성 (휴게실, 홈 시어터 또는 체육관으로서 엄청난 잠재력)
* 1층 (정원층): 3베드 / 2욕실 (거실 층 뒷부분과 연결된 듀플렉스)
* 2층 (거실 층): 앞 스튜디오 / 뒤는 정원층과 연결되어 있음
* 3층: 2베드 / 1욕실 - 최근 리모델링 (예상 월 $5,000)
* 4층: 2베드 / 1욕실 - 최근 리모델링 (예상 월 $5,000)

제안된 용도
* 소유자의 트리플렉스: 지하실, 1층, 2층을 결합하여 대규모 맞춤 주택으로 만드세요.
* 임대: 턴키 3층 및 4층을 유지하여 연간 총 임대 수익 $120,000을 얻으세요.

위치 및 교통
* 상징적인 프로스펙트 파크에서 단 두 블록 떨어져 있습니다. 주말 농산물 시장, 끝없는 녹지 공간, 5번가, 7번가 및 9번가를 따라 펼쳐진 활기찬 식사 및 부티크 장면을 즐기세요.
* F/G 노선: 편리하게 이용할 수 있는 7번가 역에서 몇 걸음 거리에 있습니다.
* F/G/R 노선: 4번가-9번가 역까지 짧은 도보 거리.
* 2/3 노선: 그랜드 아미 플라자에서 쉽게 접근 가능합니다.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.