מושכר ריק! | 4 קומות בית בצבע חום | פרטים מקוריים

בד_canvas נדיר של כ~3,270 רגלים רבועים בשוק המבוקש והעמיד ביותר של ברוקלין. בין אם אתה מדמיין יצירת מופת מרווחת של משפחה אחת ובין אם דירת טור בעלת שלושה קומות עם הכנסות שכירות גבוהות, הבית החום הזה מציע פוטנציאל אינסופי.

היתרון הפיננסי
* פוטנציאל הכנסה עצום: שני הקומות העליונות שופצו לאחרונה ומניבות הכנסה משכירות של 10,000 דולר לחודש (120,000 דולר בשנה).
* סבסוד סגנון חייך: הכנסה זו למעשה חותכת את עלויות הנשיאה בחצי, מה שהופך את הרכישה ב-Park Slope לאפשרית מאוד.
* מוכן למשקיעים: גם מתפקד בצורה מושלמת כנכס השקעה מוכן, המוצע בריבית שכר דירה של 4.5%.

נקודות בולטות של הנכס
* גודל: ~3,270 רגלים רבועים על פני 4 קומות מלאות, בתוספת מרתף.
* שדרוגים מודרניים: מערכת מיזוג/חימום מרכזית עם יחידות מפוצלות ומכונת כביסה/מייבש בכל יחידה.
* קסם היסטורי: חלון קשת קלאסי, 5 אח Fireplaces מאבן יפה, רצפות עץ מקוריות, וקישוטים מעוטרים עם מדליות תקרה.

הקונפיגורציה הנוכחית
* מרתף: לא גמור (פוטנציאל מדהים לחדר פנאי, חדר קולנוע ביתי או חדר כושר)
* קומה 1 (רמת גן): 3 חדרי שינה / 2 חדרי רחצה (מחובר עם אחורי הקומה)
* קומה 2 (רמת סלון): סטודיו קדמי / האחורי מחובר עם רמת הגן
* קומה 3: 2 חדרי שינה / 1 חדר רחצה - שופץ לאחרונה (מוערך ב5,000 דולר לחודש)
* קומה 4: 2 חדרי שינה / 1 חדר רחצה - שופץ לאחרונה (מוערך ב5,000 דולר לחודש)

שימוש מוצע
* דירת טיפלר: לשלב את המרתף, קומה 1, וקומה 2 לתוך בית מותאם אישית עצום.
* שכירות: לשמור את הקומות 3 ו-4 המוכנות לשכירות להשכרה של 120,000 דולר בשנה.

מיקום ותחבורה
* רק שתי רחובות מהפארק האייקוני Prospect Park. תיהנה משווקי חקלאים בסוף השבוע, שטחים ירוקים אינסופיים, וסצנות קולינריות ובוטיקים תוססות לאורך השדרה החמישית, השבעית ורחוב התשיעי.
* קווי F/G: צעדיים מהתחנה בשדרה השביעית לנוחות בהגעה.
* קווי F/G/R: הליכה קצרה לתחנת השדרה הרביעית-רחוב התשיעי.
* קווי 2/3: נגיש בקלות בכיכר הצבא הגדול.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.