דוֹפּלֵקְס שֶׁל בַּעַלִים נִסְחַר רֵיק! | בְּניין בְּרוּנְסְטוֹן בְּארְבַּע קְסָרִים | פְּרָטִים אֹרִיגִינָלִיִּים

קַנְבַּס יָחִיד במְשַקָּעִים חָשׁוּבִים וּמָשִׁיכָה שֶׁל בְּרוֹקְלִין, בְּגודֶל של כ-3,270 רגל רבוע. אם תִּדַּמֶּה אֲמָנוּת יְחִידָה לְבַית אָחִיד מְרוּחָב אוֹ דּוֹפּלֵקְס מַשָּׁק של בעלים עם הכנסה משכירות יָקָרָה, בְּניין בְּרוּנְסְטוֹן שֶׁזה מציע פוטנציאל אינסופי.

הַיַּעַד הַכָּסְפִי
* פוטנציאל הכנסה מַשְׁמָעוּתִי: השַּׁחֲרִים שְׁנֵי הַקּוֹמָות הָעִלָּיוֹת חֻדְּשׁוּ וּמִמַּשְּׁרָה הכנסה של 10,000 $ לחודש (120,000 $ לשנה) בשכירות.
* תִּתּוּר אֶת הַסּוּג הַיָּחִיד: ההכנסה הזו חוֹקֶה למעשה את עלויות הנשיאה בחצי, מה שעושה רכישת דרום פָּרְק מְכוּבָּדָה עם אפשרות רָמָה.
* מוּכָּן לְמַשָּׁק: מתפקד גם כהשקעה ישירה, מוּחָרֵת בְּקֶצֶב 5.1%.

בְּלִיפָ בְּרִים
* גּוֹדֶל: ~3,270 רגל רבוע בְּאַרְבַּע קּוֹמָות מְלֵאִים, בתוספת מרתף.
* חִידוּשׁ מוֹדֶרְנִי: מיזוג אוויר מרכזי וחימום ביחידות נפרדות ובוּשָׁר/מְיַיבְּשִׁים בְּכָל היחידות.
* חָרוּת הִיסְטוֹרִי: חלון פוּקְסָה קְלָסִי, 5 קֵדֶר עַכּוּבָה יָפֶה, רִצְפֶת עָצִי הָאָרִץ אֹרִיגִינָלִי ותוֹסֶפוֹת מַהְדָּקִים עם תְּרוּמוֹת תְּכוּנָה.

תַּצּוּרָה נַכּוֹתֶת
* מרתף: לא גוּמר (פוטנציאל מדהים לחדר משחקים, בית קולנוע, או חדר כושר)
* קומה 1 (רמת גן): 3 חדרי שינה / 2 חדרי רחצה (דוֹפּלֵקְס עם החלק האחורי של הקומה הראשית)
* קומה 2 (רמת סלון): סטודיו מקדימה / אחורי דוֹפּלֵקְס עם רמת הגן
* קומה 3: 2 חדרי שינה / 1 חדר רחצה - חֹדש לגמרי (הכנסה משויכת של 5,000 $ לחודש)
* קומה 4: 2 חדרי שינה / 1 חדר רחצה - חֹדש לגמרי (הכנסה משויכת של 5,000 $ לחודש)

שִׁכּוּן מוּצָע
* דוֹפּלֵקְס של בעלים: לשלב את המרתף, הקומה הראשונה והקומה השנייה לבית ענק מותאם אישית.
* שכירות: לשמר את הקומות השלישית והרביעית לשכירות בגובה 120,000 $ לשנה בהכנסות משכירות ברוטו.

מָקוֹם וּבַּטַּחָה
* רק שתי בלוקים מהפארק האייקוני פרוספקט. תהנה משווקי חקלאים בסופי שבוע, מרחבים ירוקים בלתי נגמרים, וסצנות קוּלִינָרִיּוֹת מְחַיּוֹת ברחובות 5th Ave, 7th Ave, ו-9th Street.
* קווי F/G: במרחק צעדים מתחנת 7th Ave לנוחות של התעבורה.
* קווי F/G/R: הליכה קצרה מתחנת 4th Ave-9th St.
* קווי 2/3: נגיש בקלות בכיכר גרנד ארמי.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.