オーナーズデュプレックス空室で引き渡し！ | 4階建てブラウンストーン | オリジナルの詳細

ブルックリンで最も望ましい、回復力のある市場の一つに位置する希少な約3,270平方フィートのキャンバス。広々としたシングルファミリーマスターピースや、プレミアム賃貸収入を持つ広大なオーナートリプレックスを想像するかどうかにかかわらず、この魅力的なブラウンストーンは無限の可能性を秘めています。

ファイナンシャルアドバンテージ
* 大規模な収入の可能性：最上階の2フロアは新しく改装されており、賃貸収入は月額10,000ドル（年間120,000ドル）が予測されています。
* ライフスタイルの補助：この収入はコストを実質的に半分に削減し、高級なパークスロープの購入を非常に達成可能にします。
* 投資家向け：ターンキー投資物件としても完璧に機能し、キャップレートは5.1%で提供されています。

プロパティのハイライト
* サイズ：4階建てで約3,270平方フィート、加えて地下室があります。
* 現代的なアップグレード：全ユニットに分割ユニットの中央エアコン/暖房と、ユニット内の洗濯機/乾燥機が設置されています。
* 歴史的な魅力：クラシックなベイウィンドウ、美しい大理石の暖炉5つ、オリジナルのハードウッドフロア、そして装飾的なモールディングと天井のメダリオンがあります。

現在の構成
* 地下室：未完成（レクリエーションルーム、ホームシアター、またはジムとしての素晴らしい潜在能力）
* 1階（ガーデンレベル）：3ベッド/2バス（パーラー階の後ろとデュプレックス）
* 2階（パーラー階）：前方スタジオ/後ろはガーデンレベルとデュプレックス
* 3階：2ベッド/1バス - 新しく改装済み（予測月額5,000ドル）
* 4階：2ベッド/1バス - 新しく改装済み（予測月額5,000ドル）

提案された使用方法
* オーナートリプレックス：地下室、1階、2階を組み合わせて、大規模なカスタムホームにします。
* 賃貸：ターンキーの3階と4階を維持し、年間120,000ドルの総賃貸収入を確保します。

ロケーション＆交通
* アイコニックなプロスペクトパークからわずか2ブロック。週末のファーマーズマーケット、果てしない緑地、5番街、7番街、9番通りの活気あるダイニングやブティックシーンを楽しんでください。
* F/G線：7番街駅まで徒歩数歩で、快適な通勤が可能です。
* F/G/R線：4番街-9番通り駅まで短い徒歩時間。
* 2/3線：グランドアーミープラザで簡単にアクセスできます。

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.