ДОСТАВЛЕНО ПУСТЫМ! | 4-ЭТАЖНЫЙ БРАУНСТОН | ОРИГИНАЛЬНЫЕ ДЕТАЛИ

Редкая ~3,270 кв. футов площадь в одном из самых привлекательных и устойчивых районов Бруклина. Независимо от того, представляете ли вы собой роскошный семейный шедевр или просторный трёхуровневый апартамент с премиальным арендным доходом, этот очаровательный браунстон предлагает бесконечный потенциал.

ФИНАНСОВЫЕ ПРИМЕНЕНИЯ
* Огромный потенциал дохода: Верхние два этажа недавно отремонтированы и проецируют $10,000 в месяц ($120,000 в год) арендного дохода.
* Субсидируйте свой образ жизни: Этот доход фактически сокращает текущие расходы вдвое, что делает покупку в Парк Слопе очень доступной.
* Готово для инвестора: Также идеально подходит как объект недвижимости с полной готовностью к аренде, предлагаемый при доходности 4.5%.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
* Площадь: ~3,270 кв. футов на 4 полных этажа, плюс подвал.
* Современные обновления: Сплит-единицы центрального кондиционирования/отопления и стиральные/сушильные машины в каждом из каждого этажа.
* Историческое очарование: Классическое эркерное окно, 5 красивых мраморных каминов, оригинальные деревянные полы и орнаментные молдинги с потолочными медальонами.

ТЕКУЩАЯ КОНФИГУРАЦИЯ
* Подвал: Неотделанный (Удивительный потенциал для игровой комнаты, домашнего кинотеатра или спортзала)
* 1-й этаж (Уровень сада): 3 спальни / 2 ванные комнаты (Дуплекс с задней частью парадного этажа)
* 2-й этаж (Уровень парадной): Передняя студия / Задняя часть дуплексирована с уровнем сада
* 3-й этаж: 2 спальни / 1 ванная комната - Недавно отремонтирован (Проектируемый доход $5,000/мес)
* 4-й этаж: 2 спальни / 1 ванная комната - Недавно отремонтирован (Проектируемый доход $5,000/мес)

ПРЕДЛАГАЕМОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
* Трехуровневый дом владельца: Объедините подвал, 1-й и 2-й этажи в огромный индивидуальный дом.
* Аренда: Сохраните полностью готовые 3-й и 4-й этажи для $120,000/год валового арендного дохода.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТ
* Всего в двух кварталах от иконического Парка Проспект. Наслаждайтесь выходными рынками, бесконечными зелеными пространствами и яркими ресторанами и бутиками вдоль 5-й авеню, 7-й авеню и 9-й улицы.
* Линии F/G: Всего в нескольких шагах от станции 7-й авеню для легкой поездки.
* Линии F/G/R: Неподалеку от станции 4-й авеню - 9-я улица.
* Линии 2/3: Легко доступно на площади Гранд Арми.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.