СОБСТВЕННИКИ ДУПЛЕКС ПРЕДОСТАВЛЕН БЕЗ ОБИТАТЕЛЕЙ! | 4-ЭТАЖНЫЙ БРАУНСТОН | ОРИГИНАЛЬНЫЕ ДЕТАЛИ

Редкая ~3,270 кв. футов поверхность в одном из самых востребованных и устойчивых рынков Бруклина. Независимо от того, представляете ли вы себе просторный шедевр для одной семьи или обширный дуплекс владельца с первоклассным арендным доходом, этот очаровательный браунстон предлагает бесконечный потенциал.

ФИНАНСОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
* Огромный потенциал дохода: два верхних этажа недавно отремонтированы и предполагают доход в $10,000 в месяц ($120,000 в год) от аренды.
* Субсидируйте свой образ жизни: этот доход фактически сокращает текущие расходы вдвое, делая покупку в престижном районе Парк Слоуп вполне достижимой.
* Готов к инвестированию: также отлично подходит в качестве инвестиционной недвижимости с готовым бизнесом, предлагаемый по ставке капитализации 5.1%.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
* Размер: ~3,270 кв. футов на 4 полных этажа, плюс подвал.
* Современные улучшения: центральное кондиционирование/отопление и стиральные/сушильные машины в квартирах.
* Историческое очарование: классическое эркеры, 5 красивых мраморных каминов, оригинальные деревянные полы и резные карнизы с потолочными медальонами.

ТЕКУЩАЯ КОНФИГУРАЦИЯ
* Подвал: Неприделанный (Удивительный потенциал для игровой комнаты, домашнего кинотеатра или спортзала)
* 1-й этаж (уровень сада): 3 спальни / 2 ванные комнаты (Дуплекс с задней частью салона)
* 2-й этаж (уровень салона): Передняя студия / Задняя часть дуплексирует с уровнем сада
* 3-й этаж: 2 спальни / 1 ванная комната - Недавно отремонтирован (Предположительно $5,000/месяц)
* 4-й этаж: 2 спальни / 1 ванная комната - Недавно отремонтирован (Предположительно $5,000/месяц)

ПРЕДЛАГАЕМОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
* Дуплекс владельца: Объедините подвал, 1-й и 2-й этажи в огромный индивидуальный дом.
* Аренда: Сохраните готовые 3-й и 4-й этажи для $120,000/год в общем доходе от аренды.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТ
* Всего в двух кварталах от знакового парка Профспект. Наслаждайтесь фермерскими рынками выходного дня, бесконечными зелеными пространствами и яркими ресторанами и бутиками вдоль 5-й авеню, 7-й авеню и 9-й улицы.
* Линии F/G: Всего в нескольких шагах от станции 7-й авеню для легкой поездки на работу.
* Линии F/G/R: Неподалеку от станции 4-й авеню-9-й улицы.
* Линии 2/3: Легкий доступ на площади Гранд Арми.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.