¡DUPLEX DE PROPIETARIOS ENTREGADO VACÍO! | MANSARDA DE 4 PISOS | DETALLES ORIGINALES

Una rara ~3,270 pies cuadrados de lienzo en uno de los mercados más deseables y resilientes de Brooklyn. Ya sea que imagines una obra maestra de una sola familia o un extenso triplex para el propietario con ingresos por alquiler premium, este encantador brownstone ofrece un potencial infinito.

LA VENTAJA FINANCIERA
* Potencial de Ingresos Masivo: Los dos últimos pisos están recién renovados y proyectan $10,000/mes ($120,000/año) en ingresos por alquiler.
* Subsidia Tu Estilo de Vida: Este ingreso efectivamente reduce los costos de mantenimiento a la mitad, haciendo de la compra en Park Slope algo muy alcanzable.
* Listo para Invertir: También funciona perfectamente como una propiedad de inversión llave en mano, ofrecida a una tasa de capitalización del 5.1%.

DESTACADOS DE LA PROPIEDAD
* Tamaño: ~3,270 pies cuadrados en 4 pisos completos, más un sótano.
* Mejoras Modernas: Aire acondicionado/calefacción central tipo split y lavadoras/secadoras en todas las unidades.
* Encanto Histórico: Ventana de bay clásico, 5 hermosas chimeneas de mármol, pisos de madera originales y molduras ornamentadas con medallones de techo.

CONFIGURACIÓN ACTUAL
* Sótano: Sin terminar (Increíble potencial para una sala de recreo, cine en casa o gimnasio)
* 1er Piso (Nivel del Jardín): 3 Habitaciones / 2 Baños (Duplexado con la parte trasera del piso de la sala)
* 2º Piso (Nivel de la Sala): Estudio Frontal / La Parte Trasera está duplexada con el nivel del jardín
* 3er Piso: 2 Habitaciones / 1 Baño - Recién Renovado (Proyectado $5,000/mes)
* 4º Piso: 2 Habitaciones / 1 Baño - Recién Renovado (Proyectado $5,000/mes)

USO PROPUESTO
* Triplex del Propietario: Combina el Sótano, el 1er Piso y el 2º Piso en una enorme casa personalizada.
* Alquileres: Mantén los pisos 3 y 4 listos para alquilar por $120,000/año en ingresos brutos por alquiler.

UBICACIÓN Y TRANSPORTE
* A solo dos cuadras del icónico Prospect Park. Disfruta de mercados de agricultores los fines de semana, interminables espacios verdes y la vibrante escena gastronómica y de boutiques a lo largo de 5ta Ave, 7ma Ave y 9na Calle.
* Líneas F/G: A pocos pasos en la estación de 7ma Ave para un desplazamiento sin esfuerzo.
* Líneas F/G/R: A un corto paseo de la estación de 4ta Ave-9na Calle.
* Líneas 2/3: Fácil acceso en Grand Army Plaza.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.