$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « Slovak »

Výzva pre všetkých investorov, developerov a koncových užívateľov!!! Budova na rohu s výnosom 10,3 %, 5 jednotkami a rozlohou viac než 3 600 štvorcových stôp, so zmiešaným využitím, na Linden Blvd. na predaj!!! Nehnuteľnosť ponúka vynikajúce možnosti umiestnenia reklamy, skvelú viditeľnosť, územné plánovanie R5B/R3X/C2-3, vysoké 10-stopové stropy, suterén, 6 parkovacích miest, samostatné merače, elektrickú prípojku s kapacitou 200 ampérov, úplne nové LED osvetlenie, centrálne klimatizovanie a ďalšie!!! Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci štvrte Jamaica, jeden blok od Merrick Blvd. a len niekoľko minút od stanice LIRR St. Albans!!! Nehnuteľnosť má 21 stôp priečelia na Linden Blvd. a 117 stôp priečelia na 172nd St.!!! Medzi susedné prevádzky patria Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi a ďalšie!!! Táto nehnuteľnosť ponúka OBROVSKÝ potenciál rastu hodnoty!!! Môže sa stať vaším ďalším developerským projektom alebo novým sídlom vašej firmy!!!

**Príjem:**

**Prevádzka (2 400 štvorcových stôp):** 51 600 USD ročne; ročný nárast o 1 200 USD; koniec nájmu: 1. 9. 2028; opcia na predĺženie o 5 rokov.

**Byt č. 1 (1 spálňa):** 22 200 USD ročne; koniec nájmu: 30. 6. 2026. Doteraz býva v byte 5 rokov.

**Byt č. 2 (3 spálne):** 36 000 USD ročne (odovzdaný voľný).

**Byt č. 3 (1 spálňa):** 20 100 USD ročne; koniec nájmu: 30. 6. 2026.

**Byt č. 4 (1 spálňa):** 19 800 USD ročne; nájom na dobu neurčitú s mesačnou platbou.

**Vrátenie dane (hradí prevádzka):** 5 000 USD ročne.

**Vrátenie poplatkov za vodu (hradí prevádzka):** 6 000 USD ročne.

**Hrubý príjem podľa predpokladov:** 160 700 USD ročne.

**Výdavky:**

**Plyn:** 2 826 USD ročne.

**Elektrina:** 560 USD ročne.

**Údržba a opravy:** 250 USD ročne.

**Voda a kanalizácia:** 1 800 USD ročne.

**Poistenie:** 2 823 USD ročne.

**Dane:** 18 706,32 USD ročne.

**Celkové výdavky:** 26 965,32 USD ročne.

**Čistý prevádzkový príjem (NOI):** 133 734,68 USD ročne (predpokladaný výnos 10,3 %!!!)

MLS#‎	980052
Rok výstavby	1931
Dane	$18,855
Typ paliva	Gas
Klimatizácia	Central Air
Autobus	0 min: Q4
	1 min: Q5, Q84, Q85, X63
	6 min: Q42
	9 min: Q111, Q113
Vlak	0.7 miles: "St. Albans"
	1.3 miles: "Locust Manor"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.