Vitajte na adrese 765 East 9th Street — vzácna šesťbytová budova v srdci štvrte Midwood v Brooklyne, ktorú tá istá rodina vlastnila dlhé desaťročia.

Táto mimoriadne dobre udržiavaná nehnuteľnosť, ktorú tá istá rodina vlastní už takmer 60 rokov, ponúka veľkú flexibilitu, stabilný príjem a príležitosť výrazne zvýšiť jej hodnotu. V súčasnosti je využívaná ako päťbytová budova, no jednoducho ju možno prestavať späť na pôvodné šesťbytové usporiadanie, vďaka čomu je ideálna pre investorov aj vlastníkov, ktorí v nej chcú bývať.

Na prvom poschodí sa nachádza veľký spojený byt pre vlastníka, ktorý vznikol spojením dvoch bytových jednotiek a nikdy nebol regulovaný nájmom — budúci vlastník tak bude mať pri prípadnej prestavbe možnosť stanoviť počiatočné nájomné. Táto priestranná bytová jednotka ponúka 8 dobre proporčne riešených miestností vrátane kuchyne, jedálenského kúta, obývacej izby, formálnej jedálne, 4 spální a 2 kúpeľní s vaňou alebo sprchovacím kútom. Či už bude slúžiť ako priestranné bývanie pre vlastníka, alebo sa obnoví na dve samostatné bytové jednotky, poskytuje mimoriadnu flexibilitu a hodnotu.

Na druhom a treťom poschodí sa nachádzajú po dva byty, pričom každý byt má celkovo 4 miestnosti vrátane 2 spální. V bytoch bývajú dlhodobí, spoľahliví nájomníci, ktorí si riadne plnia svoje platobné povinnosti.

K nehnuteľnosti patrí aj celé čiastočne dokončené suterénne podlažie, ktoré zahŕňa:

Práčovňu
Kúpeľňu s toaletou a sprchou
Kotolňu/technickú miestnosť
Veľkú otvorenú miestnosť s priamym vstupom na zadný dvor

Vďaka aktuálnym vysokým nájmom, stabilným nájomníkom a ďalšiemu potenciálu rastu je táto budova vynikajúcou investíciou prinášajúcou príjem s možnosťou dosiahnuť odhadovanú kapitalizačnú mieru 4,3 %.

765 East 9th Street sa nachádza na pokojnom rezidenčnom bloku neďaleko Kensingtonu a v blízkosti dopravných spojení, miest na bohoslužby, obchodov a škôl. Ide o skutočne vzácnu príležitosť v žiadanej štvrti.

Prvýkrát na trhu po desaťročiach — nenechajte si ju ujsť!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!