$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « Slovak »

PRÉMIOVÁ NÁROŽNÁ NEHNUTEĽNOSŤ SO ZMIEŠANÝM VYUŽITÍM | KAPITALIZAČNÁ MIERA 6,45 % | KOMERČNÁ INFRAŠTRUKTÚRA S POTENCIÁLOM ZVÝŠENIA HODNOTY

Výnimočná príležitosť na kúpu prvotriednej nehnuteľnosti so zmiešaným využitím s rozlohou 3 340 štvorcových stôp na frekventovanom a dobre viditeľnom nároží pozdĺž Liberty Avenue v štvrti South Richmond Hill. Nehnuteľnosť je ponúkaná za 1 495 000 USD (447 USD/štvorcová stopa) a prináša projektovaný čistý prevádzkový príjem vo výške 96 357 USD (kapitalizačná miera 6,45 %) s výrazným potenciálom ďalšieho rastu.

Komerčné priestory na prízemí (1 840 štvorcových stôp): Odovzdávajú sa voľné a vybavené kľúčovou, vysokohodnotnou infraštruktúrou po predchádzajúcej reštaurácii vrátane existujúcich komerčných plynových rozvodov, vysokokapacitného odsávania a prípravy na chladiaci box s priechodom. Prichádzajúcim prevádzkovateľom alebo nájomcom to ušetrí stovky tisíc dolárov na nákladoch na úpravy a vybavenie priestorov.

Obytné jednotky (spolu 1 500 štvorcových stôp): Dva priestranné byty s rozlohou 750 štvorcových stôp, každý s 2 spálňami a 1 kúpeľňou, na hornom podlaží. Byt č. 1 sa odovzdáva voľný, je nanovo zrekonštruovaný a pripravený na okamžitý prenájom za trhové nájomné. Byt č. 2 prináša stabilný existujúci príjem na základe flexibilnej nájomnej zmluvy uzatváranej z mesiaca na mesiac.

Územné plánovanie a potenciál: Zónovanie R6B / C2-3 s približne 620 štvorcovými stopami nevyužitého podlažného pomeru (FAR). Prechod komerčných priestorov na nájomnú štruktúru Triple-Net (NNN), pri ktorej nájomca hradí okrem nájomného aj dane z nehnuteľnosti, poistenie a údržbu, zvyšuje projektovaný výnos nad kapitalizačnú mieru 7,2 %.

Ideálne pre vlastníkov-prevádzkovateľov, investorov zameraných na zvýšenie hodnoty alebo kupujúcich využívajúcich výmenu podľa § 1031, ktorí hľadajú okamžitý peňažný tok pozdĺž frekventovaného komerčného koridoru v Queense. V blízkosti sa nachádza trasa metra A a hlavné dopravné tepny.

MLS#‎	969119
Rok výstavby	1930
Dane	$22,663
Typ paliva	Gas
Klimatizácia	Central Air
Suterén	Full basement
Autobus	0 min: Q112
	2 min: Q09
	3 min: Q08, X64
	6 min: Q41
	8 min: Q24
	10 min: Q40
Vlak	0.6 miles: "Jamaica"
	1.6 miles: "Kew Gardens"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.