Nachádza sa na krásnej ulici lemovanej stromami v srdci Carnegie Hill, 164 East 91st Street je vyvážený, svetlý rodinný dom s mimoriadne nízkymi ročnými daňami pod 25 000 dolárov, ktorý ponúka približne 5 000 štvorcových stôp premyslene navrhnutého vnútorného priestoru rozdeleného na štyri plné poschodia plus dokončené suterénne podlažie. Dom je doplnený o približne 1 600 štvorcových stôp súkromných vonkajších priestorov, vrátane viackrokovej krajinnej záhrady s jazierkom, terasy na štvrtom poschodí a čiastočne dokončenej strešnej terasy. Výrazná architektonická charakteristika je zjavná po celom objekte, s nadmernými oknami, elegantnými vonkajšími detailmi, esteticky upraveným vstupným dvory a pôvabnými oknami, ktoré obohacujú fasádu.

Prvé poschodie okamžite vytvára pôsobivú atmosféru s takmer 13 stôp vysokými stropmi a dramatickou sklenenou stenou s dvojitými dverami, ktoré sa otvárajú priamo do záhrady, čím vytvára jasný, smerujúci na juh priestor na zábavu. Toto poschodie má pôvabný obývací priestor sústredený okolo jedného z dvoch krbov na drevo a v súčasnosti je usporiadané v otvorenom usporiadaní, ktoré tiež umožňuje stravovanie. Jedálenský priestor nemá žiadne prekážky a hladko prechádza do veľkej kuchyne s jedálenským kútom, ktorý sa nachádza vedľa steny okien s výhľadom na listnatú East 91st Street. Kuchyňa je vybavená na mieru vyrobeným čerešňovým nábytkom, dostatočnými úložnými priestormi a plnou súpravou spotrebičov z nehrdzavejúcej ocele. Celá kúpeľňa a dva šatníky s chôdzou dopĺňajú toto poschodie.

O poschodie vyššie, hlavné spálňové podlažie ponúka priestranné a súkromné apartmá so zväčšenou spálňou a druhým krbom na drevo. Vyhradená šatňa vedie do kúpeľne so šiestimi zariadeniami, ktorá obsahuje umývadlo so zrkadlom, vírivku, sprchovací kút s dvojitým hlavicovým zariadením a samostatné WC. Na tomto poschodí sa nachádza aj druhá spálňa orientovaná na koruny stromov, so šatníkom z cédrového dreva a vlastnou mramorovou kúpeľňou s vírivkou. Na najvyššom poschodí sú dve ďalšie spálňové apartmány, z ktorých každý má dobrú kapacitu skriniek a súkromné mramorové kúpeľne. Šatník s práčkou a sušičkou obsluhuje horné podlažia spální.

Úroveň záhrady je v súčasnosti nakonfigurovaná ako otvorený profesionálny priestor, vybavený recepciou, vstavanými pracovnými stolmi a úložnými priestormi, obývacou časťou a kuchynkou so spotrebičmi z nehrdzavejúcej ocele, ako aj nedávno aktualizovanou mramorovou kúpeľňou so sprchovacím kútom. Toto podlažie sa otvára priamo do záhrady a môže zostať ako pracovný/obytný priestor alebo byť pretransformované na tradičné záhradné podlažie s formálnym vstupom, kuchyňou a jedálenskými priestormi. Dokončený suterén poskytuje ďalšie flexibilné obytné alebo spacie priestory so vstupom do záhrady, veľkú renovovanú kúpeľňu s oboma sprchovacím kútom a rozmernou vírivkou, druhú prácu a rozsiahle úložné priestory. Súčasný majiteľ, architekt, pripravil plány na inštaláciu vonkajšieho výťahu navrhnutého tak, aby zachoval vnútorné štvorcové metre a už zabezpečil schválenie DOB na prístavbu skleníka na úrovni semi a na zakrytie nedokončenej časti strechy.

Postavený v roku 1910 a merajúci 17 stôp na šírku, tento rodinný dom spája historické čaro s modernými systémami, vrátane štyroch zónového centrálneho klimatizovania s ovládaním pomocou smartfónu, centrálneho vysávača a nedávno nainštalovaného kotla. Nachádza sa v jednom z najžiadanejších štvrtí Upper East Side, dom je obklopený výnimočnými reštauráciami, obchodmi a kultúrnymi inštitúciami a je vzdialený len pár blokov od Central Parku a Museum Mile. Pohodlný prístup k viacerým možnostiam dopravy - vrátane liniek metra 4, 5 a 6 a linky druhého aleja - robí túto lokalitu tak praktickou, ako aj žiaducou.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.