SIGNIFIKANTNÉ ZNÍŽENIE CENY + ZAPLATENÉ HODNOTENIE MIESTNEJ REGULÁCIE 11 V PLNOME

Toto je zriedkavá príležitosť vlastniť výnimočný byt s okamžitou vnútornou hodnotou. Predajca už zaplatil aktuálne hodnotenie podľa Miejstnej regulácie 11 – významného kapitálového nákladu, ktorému čelí mnoho vlastníkov budov v New Yorku – a šetrí tak budúcemu majiteľovi tisíce dolárov, pričom poskytuje cenný pocit pokoja. V kombinácii so značným znížením ceny tento dom predstavuje jednu z najpríťažlivejších hodnôt kondomínií, ktoré sú v súčasnosti k dispozícii v Manhattane.

Osvetlený prirodzeným slnečným svetlom z juhovýchodných a južných výhľadov, tento priestranný a bezchybne udržiavaný 2-spálňový, 2-kúpeľňový byt ponúka dokonalú zmes moderného komfortu, funkčnosti a životného štýlu.

Premyslený pôdorys má lesklé podlahy z červeného dubu, priestranné obytné a jedálenské oblasti a vlastný zabudovaný zábavný centrum, ktoré vytvára príjemný priestor pre každodenné bývanie a zabávanie. Veľké okná po celom dome plnia domácnosť slnečným svetlom od rána do večera, čo vytvára teplú a povzbudzujúcu atmosféru po celý rok.

Kuchyňa s otvoreným konceptom je navrhnutá s ohľadom na štýl aj praktickosť, má žulové pracovné dosky, spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele, plnohodnotnú umývačku riadu a hojnosť skrinky. Obe kúpeľne sú krásne zariadené s hlbokými vaňami, toaletnými zábavnými zariadeniami Toto a nadčasovými povrchovými úpravami, ktoré vytvárajú atmosféru ako v kúpeľoch.

Veľkorysé hlavné apartmá ponúka súkromnú kúpeľňu a vlastný zabudovaný úložný priestor na topánky, zatiaľ čo druhá spálňa poskytuje vynikajúcu flexibilitu ako hosťovská izba, domáca kancelária, detská izba alebo ďalší obytný priestor. Plnohodnotná práčka a sušička v jednotke pridáva úroveň pohodlia, ktorá sa zriedkavo nachádza za túto cenovú hladinu.

Nachádzajúca sa v nesmierne žiadanom kondomíniu Edgecombe Parc, obyvatelia si užívajú plnohodnotný životný štýl s doormanom, fitnes centrom, krajinne upraveným dvorom, úložiskom bicyklov a pôsobivou terasou na streche, ktorá ponúka panoramatický výhľad na vodnú vežu Highbridge, most George Washingtona, rieku Hudson a panorámu Manhattanu.

Pozicionovaná priamo vedľa parku Highbridge a len kúsok od Medickej univerzity Columbia, štvrť ponúka výnimočnú kombináciu zelene, stravovania a pohodlia. Medzi miestne obľúbené patrí Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels a množstvo kaviarní a obchodov. Komunikácia je bezproblémová, s vlakmi A, C a 1 na dosah, čo zabezpečuje expresný prístup do Midtown a Downtown Manhattanu.

S plnohodnotnými zariadeniami, práčkou v jednotke, vlastníctvom kondomínia a novozníženou cenou, tento byt ponúka mimoriadnu kombináciu hodnoty, pohodlia a dlhodobej finančnej výhody, ktorá je v súčasnom trhu Manhattanu čoraz ťažšie dostupná.

Toto je viac ako len domov – je to príležitosť.

SIGNIFICANT PRICE REDUCTION + LOCAL LAW 11 ASSESSMENT PAID IN FULL

This is a rare opportunity to own an exceptional condominium residence with immediate built-in value. The seller has already paid the current Local Law 11 assessment—a major capital expense facing many New York City building owners—saving the next owner thousands of dollars while providing valuable peace of mind. Combined with a substantial price reduction, this home represents one of the most compelling condominium values currently available in Manhattan.

Bathed in natural sunlight from both northeastern and southern exposures, this spacious and impeccably maintained 2-bedroom, 2 bathroom residence offers the perfect blend of modern comfort, functionality, and lifestyle.

The thoughtfully designed floor plan features gleaming red oak hardwood floors, generous living and dining areas, and a custom built-in entertainment center that creates an inviting space for both everyday living and entertaining. Large windows throughout fill the home with sunlight from morning through evening, creating a warm and uplifting atmosphere year-round.

The open-concept kitchen is designed for both style and practicality, featuring granite countertops, stainless steel appliances, a full-size dishwasher, and abundant cabinetry. Both bathrooms are beautifully appointed with deep soaking tubs, Toto fixtures, and timeless finishes that create a spa-like retreat.

The oversized primary suite offers a private ensuite bath and custom built-in shoe storage, while the second bedroom provides excellent flexibility as a guest room, home office, nursery, or additional living space. A full-size in-unit washer and dryer adds a level of convenience rarely found at this price point.

Located within the highly desirable Edgecombe Parc Condominium, residents enjoy a full-service lifestyle with a doorman, fitness center, landscaped courtyard, bike storage, and a spectacular rooftop terrace showcasing sweeping views of the Highbridge Water Tower, George Washington Bridge, Hudson River, and Manhattan skyline.

Positioned directly adjacent to Highbridge Park and moments from Columbia University Medical Center, the neighborhood offers an outstanding mix of green space, dining, and convenience. Local favorites include Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, and numerous cafés and shops. Commuting is effortless with the A, C, and 1 trains just moments away, providing express access to Midtown and Downtown Manhattan.

Full-service amenities, in-unit laundry, condominium ownership, and a newly reduced price, this residence delivers an extraordinary combination of value, convenience, and long-term financial advantage that is increasingly difficult to find in today's Manhattan market.

This is more than a home—it's an opportunity.