SIGNIFIKANTNÉ ZNÍŽENIE CENY + HODNOTENIE MIESTNEJ LEGISLATÍVY 11 ÚPLNE ZAPLATENÉ

Toto je zriedkavá príležitosť vlastniť výnimočný byt s okamžitou vnútornou hodnotou. Predávajúci už zaplatil aktuálne hodnotenie miestnej legislatívy 11 — významné kapitálové náklady, ktorým čelí mnoho vlastníkov budov v New Yorku — čo ušetrí nasledujúcemu vlastníkovi tisíce dolárov a poskytuje cenný pocit pokoja. V kombinácii so značným znížením ceny tento dom predstavuje jednu z najpresvedčivejších hodnôt kondomínií aktuálne dostupných v Manhattane.

Osvetlený prirodzeným slnečným svetlom zo severovýchodu a juhu, tento priestranný a nepoškodený 2-spálňový, 2-kúpeľňový byt ponúka dokonalú kombináciu moderného pohodlia, funkčnosti a životného štýlu.

Dobre premyslený pôdorys obsahuje žiariace červené dubové parkety, priestranné obytné a jedálenské priestory a vlastný zabudovaný zábavný centrák, ktorý vytvára lákavý priestor pre každodenný život a zábavu. Veľké okná v celom byte napĺňajú dom slnečným svetlom od rána do večera, vytvárajúc teplú a povzbudzujúcu atmosféru po celý rok.

Kuchyňa s otvoreným konceptom je navrhnutá s ohľadom na štýl a praktickosť, vybavená granitovými pracovnými doskami, nerezovými spotrebičmi, plnohodnotnou umývačkou riadu a hojným úložným priestorom. Obe kúpeľne sú krásne zariadené s hlbokými vaničkami, sanita Toto a nadčasovými povrchmi, ktoré vytvárajú prostredie ako v kúpeľoch.

Nadzametrový hlavný apartmán ponúka súkromnú kúpeľňu a vlastné zabudované úložisko na topánky, zatiaľ čo druhá spálňa poskytuje vynikajúcu flexibilitu ako hosťovská izba, domáca kancelária, detská izba alebo dodatočný obytný priestor. Plnohodnotná práčka a sušička v jednotke pridáva úroveň pohodlia, ktorá sa zriedka nachádza v tejto cenovej relácii.

Nachádzajúci sa v mimoriadne žiadanej budove Edgecombe Parc Condominium, obyvatelia si užívajú plnohodnotný životný štýl s vrátnikom, fitnes centrom, upraveným nádvorím, úložným priestorom na bicykle a spektakulárnou strešnou terasou s panoramatickým výhľadom na vodnú vežu Highbridge, George Washington Bridge, rieku Hudson a panorámu Manhattanu.

Priamo susediace s Highbridge Park a len pár okamihov od Columbia University Medical Center, táto štvrť ponúka vynikajúcu kombináciu zelených plôch, stravovania a pohodlia. Miestne obľúbené miesta zahŕňajú Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels a množstvo kaviarní a obchodov. Dochádzanie je jednoduché s vlakmi A, C a 1 len na skok, poskytujúc expresný prístup do Midtownu a Downtownu Manhattanu.

S plne zaplateným hodnotením miestnej legislatívy 11, plnohodnotnými zariadeniami, práčkou v byte, vlastníctvom kondomínia a novou zníženou cenou, tento byt poskytuje mimoriadnu kombináciu hodnoty, pohodlia a dlhodobej finančnej výhody, ktorá je stále ťažšie dostupná na dnešnom trhu v Manhattane.

Toto je viac ako dom — je to príležitosť.

SIGNIFICANT PRICE REDUCTION + LOCAL LAW 11 ASSESSMENT PAID IN FULL

This is a rare opportunity to own an exceptional condominium residence with immediate built-in value. The seller has already paid the current Local Law 11 assessment—a major capital expense facing many New York City building owners—saving the next owner thousands of dollars while providing valuable peace of mind. Combined with a substantial price reduction, this home represents one of the most compelling condominium values currently available in Manhattan.

Bathed in natural sunlight from both northeastern and southern exposures, this spacious and impeccably maintained 2-bedroom, 2-bathroom residence offers the perfect blend of modern comfort, functionality, and lifestyle.

The thoughtfully designed floor plan features gleaming red oak hardwood floors, generous living and dining areas, and a custom built-in entertainment center that creates an inviting space for both everyday living and entertaining. Large windows throughout fill the home with sunlight from morning through evening, creating a warm and uplifting atmosphere year-round.

The open-concept kitchen is designed for both style and practicality, featuring granite countertops, stainless steel appliances, a full-size dishwasher, and abundant cabinetry. Both bathrooms are beautifully appointed with deep soaking tubs, Toto fixtures, and timeless finishes that create a spa-like retreat.

The oversized primary suite offers a private ensuite bath and custom built-in shoe storage, while the second bedroom provides excellent flexibility as a guest room, home office, nursery, or additional living space. A full-size in-unit washer and dryer adds a level of convenience rarely found at this price point.

Located within the highly desirable Edgecombe Parc Condominium, residents enjoy a full-service lifestyle with a doorman, fitness center, landscaped courtyard, bike storage, and a spectacular rooftop terrace showcasing sweeping views of the Highbridge Water Tower, George Washington Bridge, Hudson River, and Manhattan skyline.

Positioned directly adjacent to Highbridge Park and moments from Columbia University Medical Center, the neighborhood offers an outstanding mix of green space, dining, and convenience. Local favorites include Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, and numerous cafés and shops. Commuting is effortless with the A, C, and 1 trains just moments away, providing express access to Midtown and Downtown Manhattan.

With a fully paid Local Law 11 assessment, full-service amenities, in-unit laundry, condominium ownership, and a newly reduced price, this residence delivers an extraordinary combination of value, convenience, and long-term financial advantage that is increasingly difficult to find in today's Manhattan market.

This is more than a home—it's an opportunity.