Возможность строительства или реконструкции в Уингейте — рядом с Проспект-Леффертс-Гарденс

Расположенный на пересечении оживлённого Уингейта и очаровательного Проспект-Леффертс-Гарденс, этот участок размером 20 × 100 футов представляет исключительную возможность для застройщиков или будущих владельцев с дальновидными планами. Ищете ли вы место для строительства дома своей мечты или выгодный инвестиционный проект с серьёзным потенциалом, этот объект полностью оправдает ожидания.

Этот легально оформленный дом на две семьи, в настоящее время используемый как односемейный, располагает значительным коэффициентом жилой площади (Residential FAR) 2,43 и коэффициентом площади для объектов общественного назначения (Facility FAR) 4,8, что позволяет создать до 4 860 квадратных футов полезной площади. При существующей застройке всего в 860 квадратных футов остаётся более 4 000 квадратных футов неиспользованного потенциала FAR — идеальная основа для расширения или реконструкции.

Расположенный на обсаженной деревьями улице, объект сочетает лучшие качества обоих районов: спокойную жилую атмосферу Уингейта и яркую культуру Проспект-Леффертс-Гарденс. Неподалёку находится Hamlet Coffee Company — любимое местными жителями кафе, известное превосходным кофе и уютной атмосферой, а также другие магазины, зелёные зоны и удобное транспортное сообщение.

Будь вы опытным застройщиком, ищущим следующий проект, или будущим владельцем, готовым спроектировать индивидуальный дом в одном из самых перспективных районов Бруклина, объект по адресу 464 E New York Ave обладает огромным нераскрытым потенциалом.

Development or Renovation Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.