윙게이트와 프로스펙트 레퍼츠 가든스 경계에 위치한 개발 또는 리노베이션 기회

활기찬 윙게이트와 매력적인 프로스펙트 레퍼츠 가든스가 만나는 곳에 위치한 20피트 x 100피트 규모의 이 부지는 비전을 가진 개발업자나 실수요자에게 탁월한 기회를 제공합니다. 꿈에 그리던 주택을 직접 짓고자 하거나 높은 잠재력을 지닌 프로젝트에 투자하고자 한다면, 모든 면에서 기대를 충족하는 매물입니다.

법적으로 2가구 주택인 이 건물은 현재 단독주택으로 구성되어 있으며, 넉넉한 주거용 FAR 2.43과 시설용 FAR 4.8을 갖추고 있어 최대 4,860제곱피트의 사용 가능 연면적을 확보할 수 있습니다. 현재 건축 면적은 860제곱피트에 불과해 4,000제곱피트 이상의 미사용 FAR이 남아 있으며, 증축이나 재개발을 위한 이상적인 기반이 됩니다.

가로수가 늘어선 거리에 자리한 이 부지는 두 지역의 장점을 모두 누릴 수 있습니다. 윙게이트의 평온한 주거 환경과 프로스펙트 레퍼츠 가든스의 활기찬 문화가 조화를 이루며, 가까운 거리에 뛰어난 커피와 아늑한 동네 분위기로 사랑받는 지역 명소 햄릿 커피 컴퍼니를 비롯해 다양한 상점, 녹지 공간, 편리한 대중교통이 있습니다.

다음 프로젝트를 찾는 숙련된 개발업자든, 브루클린에서 가장 유망한 지역 중 하나에 맞춤형 주택을 설계하고자 하는 실수요자든, 464 E New York Ave는 아직 개발되지 않은 잠재력으로 가득합니다.

Development or Renovation Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.