ウィンゲートの開発・改修物件――プロスペクト・レフレッツ・ガーデンズ隣接

活気あふれるウィンゲートと、魅力的なプロスペクト・レフレッツ・ガーデンズが交わる場所に位置する、20フィート×100フィートの敷地です。確かなビジョンを持つ開発業者やエンドユーザーにとって、非常に魅力的な機会となります。理想の住まいを建築したい方にも、大きな可能性を秘めたプロジェクトへの投資をお考えの方にも、この物件はあらゆる面で期待に応えてくれます。

法的には2世帯住宅であり、現在は1世帯住宅として使用されています。住宅用途のFARは2.43、施設用途のFARは4.8で、最大4,860平方フィートの有効床面積を確保できます。現在の建築面積はわずか860平方フィートのため、4,000平方フィートを超える未使用のFARが残されており、増築や再開発に理想的な可能性を備えています。

街路樹が並ぶ通りに面し、ウィンゲートの穏やかな住宅環境と、プロスペクト・レフレッツ・ガーデンズの活気ある文化の両方を享受できます。すぐ近くには、質の高いコーヒーと居心地の良い地域の雰囲気で地元の人々に親しまれているHamlet Coffee Companyがあり、そのほかにもショップ、緑豊かなスペース、便利な交通機関が揃っています。

次のプロジェクトを探している経験豊富な開発業者にも、ブルックリンで最も将来性のあるエリアの一つに自分だけの住まいを設計したいエンドユーザーにも、464 E New York Aveはまだ活かされていない大きな可能性を秘めています。

Development or Renovation Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.