הזדמנות לבנייה או לשיפוץ בווינגייט – בסמוך לפרוספקט לֶפֶרטס גארדנס

במיקום שבין וינגייט התוססת לפרוספקט לֶפֶרטס גארדנס הקסומה, מגרש זה, בגודל 20 על 100 רגל, מציע הזדמנות יוצאת דופן ליזמים או למשתמשי קצה בעלי חזון. בין אם אתם מעוניינים לבנות את בית חלומותיכם ובין אם להשקיע בפרויקט בעל פוטנציאל משמעותי, לנכס הזה יש הכול.

בית חוקי לשתי משפחות, המוגדר כיום כבית למשפחה אחת, נהנה מזכויות בנייה למגורים (FAR) נדיבות של 2.43 ומזכויות בנייה לשימושים ציבוריים (Facility FAR) בשיעור של 4.8, המאפשרות שטח רצפה שמיש מרבי של 4,860 רגל רבועה. כיום בנויים במקום 860 רגל רבועה בלבד, כך שנותרו למעלה מ־4,000 רגל רבועה של זכויות בנייה בלתי מנוצלות — בסיס אידיאלי להרחבה או לפיתוח מחדש.

הנכס ממוקם ברחוב עטור עצים ונהנה מהטוב שבשני העולמות: השלווה המגורים של וינגייט והתרבות התוססת של פרוספקט לֶפֶרטס גארדנס. במרחק קצר נמצאת Hamlet Coffee Company, אהובה מקומית הידועה בקפה המצוין שלה ובאווירה השכונתית הנעימה, לצד חנויות נוספות, שטחים ירוקים ואפשרויות תחבורה נוחות.

בין אם אתם יזמים מנוסים המחפשים את הפרויקט הבא שלכם ובין אם משתמשי קצה המוכנים לתכנן בית אישי באחת השכונות המבטיחות ביותר בברוקלין, 464 E New York Ave גדוש בפוטנציאל שטרם מומש.

Development or Renovation Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.