408 רוג'רס אווניו — פרוספקט לפרטס גארדנס
מחיר מבוקש: 1,750,000 דולר | הכנסה תפעולית נטו: 113,485 דולר | שיעור היוון: 6.48%

מוצג בפניכם בניין מעורב־שימושים איתן, הכולל אחד ממקומות המסעדנות, הטרקלין והמוזיקה המסחריים האלגנטיים והאותנטיים ביותר ברובע ברוקלין. הנכס מציע גם שתי יחידות מגורים מרווחות וזהות, עם חדרי שינה המופרדים זה מזה — באחת מהן יש שטח חיצוני פרטי (400 רגל רבועה). במחיר של 1,750,000 דולר ועם הכנסה תפעולית נטו של 113,485 דולר, הנכס מניב שיעור היוון אטרקטיבי של 6.48% — תשואה משכנעת הנשענת על זרמי הכנסה יציבים ואיכותיים.

התחדשותם המתמשכת של כל הדברים הקשורים ל־PLG היא דינמית באמת. רוג'רס אווניו התעשרה במגוון עסקים ושירותים המשפרים את אורח החיים של תושבי הקהילה. יש שפע של אפשרויות גישה לרכבת התחתית, עם גישה נוחה לקווים 2/5/Q/B/S. פארק פרוספקט והגן הבוטני של ברוקלין נמצאים שניהם בקרבת מקום, וחנויות Lindl, Lincoln Market ו־Western Beef מציעות מגוון סופרמרקטים איכותיים בסביבה.

שתי היחידות — כל אחת עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד — ללא רבב, וממוקמות בנוחות מעל שטח המסחר בלב פרוספקט לפרטס גארדנס התוססת. כל אחת מהן משתרעת על פני קומה שלמה, מוארת וכוללת רצפות, מכשירי חשמל וגופי תאורה חדשים, לצד מערכות מיזוג מפוצלות ורדיאטורים. באחת היחידות יש שטח חיצוני פרטי גדול, המוסיף ערך רב באביב, בקיץ ובסתיו. בשתי היחידות חללי מגורים מרווחים ופינות אוכל נפרדות, המעניקים נוחות ואיכות חיים יוצאות דופן.

שטח המסחר הוא נכס שבעל הבניין יכול להתגאות בו באמת — מקום שזוכה לקבלת פנים חמה ומושך קהל אלגנטי אך אותנטי, בעיצוב הנמנה עם הטובים בברוקלין.

ערך מוסף משמעותי: כ־1,500 רגל רבועה של שטח שניתן לבנות, בזכות זכויות בנייה נוספות — פוטנציאל משמעותי להשבחה מעבר לתשואה הנוכחית של 6.48%.

זו הזדמנות נדירה לרכוש נכס מניב באחת השכונות הצומחות ביותר בברוקלין. בשיעור היוון של 6.48%, הנכס שברוג'רס אווניו 408 מציע תשואה אטרקטיבית הן למשקיעים המתמקדים בתזרים מזומנים והן למשקיעים לטווח ארוך. עם יחידות מגורים מוכנות לאכלוס, שוכר מסחרי מצליח וכ־1,500 רגל רבועה של זכויות בנייה שטרם נוצלו, הנכס משלב הכנסה יציבה עם פוטנציאל השבחה ממשי. הבעלים מוכנים להתקדם עם רוכשים רציניים ומוסמכים. נתונים פיננסיים מלאים זמינים לפי בקשה — קבעו ביקור בנכס עוד היום.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.