408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Precio solicitado: $1,750,000 | Ingreso operativo neto: $113,485 | Tasa de capitalización: 6.48%

Presentamos este sólido edificio de uso mixto, que alberga uno de los espacios comerciales más elegantes y auténticos de Brooklyn, con restaurante, lounge y música. La propiedad también ofrece dos amplias unidades residenciales idénticas, con dormitorios separados, una de ellas con espacio exterior privado (400 pies cuadrados). Con un precio de $1,750,000 y un ingreso operativo neto de $113,485, esta oferta ofrece una atractiva tasa de capitalización del 6.48%, respaldada por fuentes de ingresos estables y de calidad.

El renacimiento continuo de todo lo relacionado con PLG es realmente dinámico. Rogers Ave. ha sumado una gran variedad de comercios y servicios que mejoran el estilo de vida de la comunidad. Hay abundante acceso al metro, con fácil conexión a las líneas 2/5/Q/B/S. Prospect Park y el Jardín Botánico de Brooklyn están muy cerca, y Lindl, Lincoln Market y Western Beef ofrecen una variedad de supermercados de calidad en las inmediaciones.

Ambas unidades de dos dormitorios y un baño están impecables y se encuentran cómodamente sobre el espacio comercial, en el vibrante Prospect Lefferts Gardens. Cada una ocupa toda la planta y es luminosa; cuenta con pisos, electrodomésticos e iluminación nuevos, además de sistemas de climatización independientes y radiadores. Una de las unidades ofrece un amplio espacio exterior privado, que aporta un gran valor durante la primavera, el verano y el otoño. Ambas cuentan con amplias salas de estar y comedores separados, para brindar gran comodidad y habitabilidad.

El espacio comercial es algo de lo que el propietario del edificio puede sentirse verdaderamente orgulloso: un local muy bien recibido que atrae a una clientela elegante y auténtica, con una estética de las mejores de Brooklyn.

Además, la propiedad ofrece un valor adicional considerable: aproximadamente 1,500 pies cuadrados de superficie edificable representados por FAR adicional, con un sólido potencial de crecimiento más allá del rendimiento actual del 6.48%.

Esta es una oportunidad excepcional para adquirir un activo generador de ingresos en uno de los barrios de Brooklyn de más rápido crecimiento. Con una tasa de capitalización del 6.48%, 408 Rogers Ave. ofrece un rendimiento atractivo tanto para inversionistas enfocados en el flujo de caja como para quienes invierten a largo plazo. Con unidades residenciales listas para ocupar, un inquilino comercial próspero y aproximadamente 1,500 pies cuadrados de FAR sin aprovechar, la propiedad combina ingresos estables con un verdadero potencial de crecimiento. Los propietarios están dispuestos a conversar con compradores serios y calificados. Información financiera completa disponible a solicitud. Programe hoy mismo una visita.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.