408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Цена предложения: $1 750 000 | Чистый операционный доход: $113 485 | Ставка капитализации: 6,48%

Представляем это добротное здание смешанного использования, в котором расположено одно из самых элегантных и аутентичных коммерческих заведений Бруклина — ресторан, лаунж и музыкальная площадка. В здании также находятся две просторные одинаковые жилые квартиры с раздельной планировкой спален; у одной из них есть собственное открытое пространство площадью 400 кв. футов. При цене $1 750 000 и чистом операционном доходе $113 485 объект обеспечивает привлекательную ставку капитализации 6,48% — убедительную доходность, подкреплённую стабильными и качественными источниками дохода.

Продолжающееся возрождение всего, что связано с PLG, поистине впечатляет. На Rogers Ave. появилось множество магазинов и сервисов, повышающих качество жизни местного сообщества. Рядом много вариантов доступа к метро: линии 2, 5, Q, B и S. Неподалёку находятся Проспект-парк и Бруклинский ботанический сад, а магазины Lindl, Lincoln Market и Western Beef предлагают разнообразный выбор качественных супермаркетов.

Обе квартиры с двумя спальнями и одной ванной комнатой находятся в безупречном состоянии и удобно расположены над торговым помещением в оживлённом районе Prospect Lefferts Gardens. Каждая квартира занимает весь этаж и наполнена светом; в ней новые полы, бытовая техника и освещение, а также установлены сплит-системы кондиционирования в дополнение к радиаторам. У одной из квартир есть большая собственная открытая площадка, которая особенно ценна весной, летом и осенью. В обеих квартирах просторные жилые зоны и отдельные столовые, что обеспечивает высокий уровень комфорта и удобства.

Коммерческое помещение — предмет особой гордости владельца здания: это хорошо зарекомендовавшее себя заведение, привлекающее элегантную, но непринуждённую публику и обладающее одним из лучших интерьеров в Бруклине.

Особая дополнительная ценность объекта — около 1 500 кв. футов потенциальной дополнительной площади за счёт неиспользованного коэффициента плотности застройки (FAR), что открывает широкие возможности для роста стоимости помимо текущей доходности в 6,48%.

Это редкая возможность приобрести приносящий доход объект в одном из самых быстрорастущих районов Бруклина. Ставка капитализации 6,48% делает 408 Rogers Ave. привлекательным вложением как для инвесторов, ориентированных на денежный поток, так и для тех, кто рассчитывает на долгосрочную перспективу. Готовые к заселению жилые квартиры, успешный коммерческий арендатор и около 1 500 кв. футов неиспользованного потенциала FAR сочетают стабильный доход с реальными возможностями для роста. Собственник готов к переговорам с серьёзными квалифицированными покупателями. Полная финансовая информация предоставляется по запросу — назначьте просмотр уже сегодня.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.