408 Rogers Ave. — 프로스펙트 레퍼츠 가든스
매도 희망가: $1,750,000 | 순영업소득(NOI): $113,485 | 캡레이트: 6.48%

브루클린에서도 손꼽히는 우아하고 개성 있는 레스토랑·라운지·음악 공연장이 입점한 견고한 복합용도 건물을 소개합니다. 널찍한 침실 분리형 주거 유닛 두 세대도 갖추고 있으며, 두 세대는 동일한 구조이고 그중 한 세대에는 전용 야외 공간(400제곱피트)이 있습니다. 매도 희망가 $1,750,000, 순영업소득 $113,485로, 안정적이고 우수한 수익원을 바탕으로 매력적인 6.48%의 캡레이트를 제공합니다.

PLG 전반의 부흥은 지금도 역동적으로 이어지고 있습니다. Rogers Ave.에는 지역 주민들의 생활을 더욱 풍요롭게 하는 다양한 상점과 서비스가 들어섰습니다. 지하철 이용도 편리하며 2·5·Q·B·S 노선에 쉽게 접근할 수 있습니다. 프로스펙트 파크와 브루클린 식물원도 가까우며, Lindl, Lincoln Market, Western Beef 등 다양한 우수 슈퍼마켓도 인근에 있습니다.

침실 2개, 욕실 1개로 구성된 두 유닛은 모두 흠잡을 데 없이 관리되어 있으며, 활기찬 프로스펙트 레퍼츠 가든스의 상업 공간 위층에 자리합니다. 각 유닛은 건물 전면부터 후면까지 이어지는 구조로, 새 바닥재와 가전제품, 조명, 그리고 라디에이터와 함께 사용할 수 있는 개별 냉난방 시스템을 갖췄습니다. 한 유닛에는 널찍한 전용 야외 공간이 있어 봄·여름·가을 내내 큰 가치를 더합니다. 두 유닛 모두 넉넉한 거실과 별도의 식사 공간을 갖춰 편안하고 쾌적한 생활을 제공합니다.

상업 공간은 건물주가 진정으로 자부심을 가질 만한 곳입니다. 우아하면서도 개성 있는 고객층을 끌어들이는 호평받는 업장으로, 브루클린 최고 수준의 미적 감각을 자랑합니다.

추가로 큰 가치를 더하는 요소는 추가 용적률(FAR)을 통해 확보할 수 있는 약 1,500제곱피트의 건축 가능 면적입니다. 현재의 6.48% 수익률을 넘어서는 상당한 성장 잠재력을 제공합니다.

브루클린에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 한 곳에서 임대 수익을 창출하는 자산을 인수할 흔치 않은 기회입니다. 6.48%의 캡레이트를 제공하는 408 Rogers Ave.는 현금흐름을 중시하는 투자자와 장기 투자자 모두에게 매력적인 수익률을 선사합니다. 즉시 입주 가능한 주거 유닛, 활발히 운영 중인 상업 임차인, 그리고 활용 가능한 약 1,500제곱피트의 추가 용적률을 갖춘 이 부동산은 안정적인 수익과 실질적인 성장 잠재력을 모두 제공합니다. 매도인은 진지하고 자격을 갖춘 매수자와의 협의를 준비하고 있습니다. 요청 시 전체 재무 자료를 제공해 드립니다. 지금 바로 방문 일정을 예약하세요.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.