הכנסה חזקה משלוש יחידות דיור במצב מוכן למגורים + גמישות למגורי הבעלים

393 Rogers Avenue מציעה בית עירוני בן שלוש יחידות דיור, בשטח של 4,100 רגל רבועה, שעבר שיפוץ יסודי ומגיע במצב מוכן למגורים. הנכס, שנבנה במידות של כ־20 × 50 רגל, ניצב על מגרש בגודל 20 × 90 רגל, במפגש השכונות קראון הייטס ופרוספקט לֵפֶרטס גארדנס. עם שיעור תשואה מהוון של כ־6.5% ומסי נכס נמוכים, זוהי הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים המחפשים תשואה מיידית ויציבה. הנכס אטרקטיבי באותה מידה גם עבור רוכש המעוניין להתגורר בו, ומציע את הגמישות לאכלס את היחידה הפנויה תוך ניצול ההכנסה מדמי השכירות של יתר הדירות לקיזוז עלויות הבעלות כבר מהיום הראשון.

כל יחידת דיור מתוכננת כדירת שלושה חדרי שינה מרווחת, עם לפחות שני חדרי רחצה מלאים. היחידה בגובה הגן כוללת מפלס פנאי נוסף עם חדר שירותים נוסף, תקרות בגובה של כמעט 8 רגל וגישה ישירה לחצר אחורית פרטית ושלווה. גובה התקרות מגיע לכ־11 רגל במפלס הטרקלין, ומעצים את תחושת האור והמרחב ברחבי הבית.

כל היחידות גומרו בקפידה בעיצוב מודרני ואחיד, הכולל:

- מיזוג וחימום מרכזיים
- רצפות עץ אלון טבעי
- חלונות מסדרת Architectural של Pella
- משטחי עבודה מגרניט שחור ומכשירי חשמל מנירוסטה
- מכונת כביסה ומייבש גז ומדיח כלים בתוך היחידה
- אינטרקום וידאו
- תאורה שקועה
- חדרי רחצה עכשוויים שעברו שיפוץ מלא

גג משותף ומוגמר מציע נוף פתוח ומרחב חיצוני נוסף לדיירים.

הנכס ממוקם במרחק של בלוק אחד בלבד מקווי 2 ו־5 של הרכבת התחתית של ניו יורק, בתחנת Sterling Street, ולאורך מסלול אוטובוס B49. בסביבתו נמצאים מקומות אהובים בשכונה, בהם Bomberino, Bobbed Bandit ו־Lidl. פארק פרוספקט, גן החיות של פרוספקט פארק והספרייה הציבורית של ברוקלין, הנמצאים בקרבת מקום, משלימים את האטרקטיביות של אורח החיים באזור.

Turnkey Three-Family Strong Income + End-User Flexibility.

393 Rogers Avenue presents a gut-renovated, turnkey 4100sq ft 3-family townhouse built approximately 20 x 50' on 20' 90' lot at the crossroads of Crown Heights
and Prospect Lefferts Gardens. Delivering an approximate 6.5% cap rate with low taxes, this is a compelling opportunity for investors seeking immediate, stable returns. Equally appealing for an end-user, the property offers the flexibility to occupy the vacant unit while leveraging rental income from the remaining apartments to offset ownership costs from day-1.

Each residence is configured as a spacious three-bedroom with at least two full baths. The garden unit features a bonus recreation level with an additional half
bath, nearly 8-foot ceilings, and direct access to a private, serene backyard. Ceiling heights reach approximately 11 feet on the parlor level, enhancing light and
volume throughout.

All units have been thoughtfully finished with a cohesive, modern design, including:
-Central air conditioning & heating
-Natural oak hardwood flooring
-Pella architectural series windows
-Black granite countertops and stainless steel appliances
-In-unit gas washer/dryer and dishwasher
-Video intercom
-Recessed lighting
-Contemporary, fully renovated bathrooms

A shared, finished roof deck offers open views and added outdoor space for residents.

Located just one block from the New York City Subway 2/5 Lines at Sterling Street and along the B49 bus route, the property is surrounded by neighborhood
favorites including Bomberino, Bobbed Bandit, and Lidl. Nearby Prospect Park, the Prospect Park Zoo, and Brooklyn Public Library round out the lifestyle appeal.