$4 195 000 - 27 Castle Road, Piermont, NY 10968｜ID # 1017797

Property Description « Русский ‖ Russian »

KoiHaus — дом в стиле модерн середины XX века на участке площадью 3,16 акра, скрытый на уединённой дороге у берегов реки Гудзон — всего в двух шагах от легендарного шедевра 1890-х годов, замка Лорда, созданного архитектурным бюро McKim, Mead & White. Этот архитектурный самоцвет — настоящий мастер-класс органичного дизайна, в котором блестяще сочетаются эстетика модерна середины века и духовное наследие японского садового искусства.

KoiHaus — это больше, чем роскошная резиденция; это живое убежище, где дом и природа существуют как единое целое.

Ландшафт здесь столь же важен, как и архитектурный дизайн. Ландшафтный архитектор спроектировал сады изнутри наружу — через 100 окон. Природное окружение дома и его архитектурный облик находятся в полной гармонии. По мере приближения дом словно вырастает из линии участка; путь проходит мимо 13-футового стального слона во дворе, который естественно движется под воздействием ветра.

Следуя традиции Фрэнка Ллойда Райта, KoiHaus использует чистые линии и геометрические формы, смягчённые японскими садами и ландшафтом. Структура состоит из пяти соединённых между собой объёмов, облицованных бетоном, штукатуркой, камнем и благородной древесиной; всё здание венчает долговечная крыша с гарантированным сроком службы 50 лет. Однако по-настоящему внешний облик определяет его взаимодействие со светом. Многочисленные окна разнообразных форм и размеров создают меняющиеся природные картины в течение всего дня.

Каждая деталь подчёркивает элегантный минимализм. Широкие плоские наличники дополняют стены из натурального камня, а раздвижные двери, убирающиеся в стены, используются повсюду, чтобы максимально увеличить объём помещений и напоминать японские сёдзи. Среди высококачественных элементов отделки — столешницы из полированного голубого камня.

Определяющая инженерная особенность KoiHaus — конструкция на раздельном фундаменте. Технически это два независимых здания, соединённых эффектным мостом из стекла и стали. Под этим мостом протекает единый просторный пруд с карпами кои, который извивается под домом и вокруг него. Практически из любой точки жители могут наблюдать за нисикигои — «живыми драгоценностями» Японии, грациозно плавающими в своей естественной среде. В японской философии карп кои символизирует стойкость, силу, гармонию и преображение.

Поместье располагает примерно 5 800 кв. футами тщательно спланированного жилого пространства, сочетая возможности для масштабных приёмов с уютом и комфортом:

1) Основной и верхний уровни (3 700 кв. футов): просторная кухня шеф-повара с огромной кладовой, столовая, идеально ориентированная для наблюдения за закатами, и бамбуковый пол по всему дому.

2) Нижний уровень с выходом наружу (2 000 кв. футов): с двух сторон расположен выше уровня земли; здесь находятся большая фитнес-комната со стеной окон, которая также может использоваться как дополнительная гостиная или кабинет, домашний кинотеатр, комната с мокрым баром и полноценная ванная. Снаружи, у задних дверей, удобно расположена гидромассажная ванна.

3) Флигель: полуотделанное помещение площадью 1 000 кв. футов с климат-контролем, открывающее безграничные возможности. В настоящее время используется как репетиционная комната для музыкальной группы! Общая площадь — 6 800 кв. футов.

Характеристики объекта: общая площадь — 5 800 кв. футов плюс 1 000 кв. футов во флигеле. Спальни — 4 (возможное увеличение до 6–7). Ванные комнаты — 4. Открытая жилая зона — 1 500 кв. футов первоклассного настила из древесины ипе. Гараж на 2 автомобиля с двумя подъёмниками, позволяющими разместить 4 автомобиля. Климат-контроль: зональное отопление и центральное кондиционирование по всему дому.

Здание спроектировано известным архитектором Брайаном Спенсом, AIA, работающим между двумя побережьями (Нью-Йорк и Лос-Анджелес), а ландшафт разработан признанным экспертом по японским садам Ашером Брауном.

Хотя KoiHaus ощущается как отдельный мир, он удивительно хорошо связан с окружающей инфраструктурой. Расположенный недалеко от исторической деревни Пирмонт на берегу Гудзона, он предлагает рестораны уровня пяти звёзд, местные марины, оживлённые фермерские рынки и нетронутый государственный парк площадью 700 акров. Добраться отсюда легко: всего 6 минут до моста Марио Куомо, соединяющего с линией Metro-North, по которой можно без пересадок доехать до Центрального вокзала, и лишь 15 минут до моста Джорджа Вашингтона и Манхэттена.

Для ценителя искусства, архитектуры и осознанного образа жизни всё становится очевидным сразу по прибытии: KoiHaus. Ничто не сравнится.

ID #‎	1017797
Описание	4 спальни, 4 ванные, посудомоечная машина, стиральная машина, Сушильная машина, Гараж, Кондиционер, Площадь участка: 3.16 акры, Площадь дома: 3800 ft2, 353m2 DOM: 62 дни
Год постройки	2006
Налоги (в год)	$35,765
Тип отопления	Горячая вода
Кондиционер	центральное кондиционирование
Тип гаража	Пристроенный гараж (4 автомобили)

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.