售$399萬5 - 27 Castle Road, 紐約州 Piermont, NY 10968｜ID # 1017797

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KoiHaus 是一座坐落於 3.16 英畝土地上的中世紀現代住宅，隱身於哈德遜河畔附近一條幽靜的道路上——距離傳奇的 1890 年代 McKim、Mead & White 傑作「Lord’s Castle」僅一步之遙。這座建築瑰寶堪稱有機設計的大師課，巧妙編織出中世紀現代美學與日本景觀精神遺產之間的精彩對話。

KoiHaus 不僅是一座奢華住宅，更是一方讓居所與自然融為一體的生命 sanctuary。

景觀的重要性絲毫不亞於建築設計。景觀建築師透過住宅內的 100 扇窗，從內而外設計整座花園。住宅的自然環境與建築設計之間達成了和諧。當人們沿著道路接近住宅、經過前院那座 13 英尺高、會隨風自然擺動的鋼製大象時，住宅便如同從地平線上升起一般映入眼簾。

秉承 Frank Lloyd Wright 的設計傳統，KoiHaus 運用俐落線條與幾何形體，再以日式庭園與景觀柔化其整體風格。建築由五個相互連接的盒狀體組成，外部採用混凝土、灰泥、石材與質感深厚的硬木打造，頂部覆以耐用、壽命達 50 年的屋頂。然而，真正定義其外觀的，是它與光線之間的關係。住宅中形狀與尺寸各異的眾多窗戶，宛如畫框，將一幅幅隨日光流轉而變化的自然景致映入室內。

每個細節都貫徹俐落的極簡主義。寬闊平整的線板與天然石牆相互映襯；全屋廣泛採用隱藏式推拉門，以最大化空間感，並呼應日本的滑動隔扇。頂級飾面包括拋光藍石檯面。

KoiHaus 最具代表性的工程特色，是其分離式地基設計。嚴格來說，住宅由兩座獨立結構組成，並以一座氣勢非凡的玻璃與鋼材橋樑相連。橋樑下方是一座連綿開展的錦鯉池，蜿蜒流經住宅下方並環繞屋舍。幾乎從任何角度，居住者都能欣賞錦鯉——日本人所稱的「活寶石」——在自然棲息環境中優雅游動。在日本哲學中，錦鯉象徵堅持、力量、和諧與蛻變。

整座宅邸擁有約 5,800 平方英尺、經過精心規劃的生活空間，在大尺度娛樂功能與親密舒適感之間取得平衡：

1）主層與上層（3,700 平方英尺）：設有寬敞的專業廚師廚房、超大型步入式食品儲藏室，以及一間位置絕佳、可欣賞夕陽景致的餐廳；全屋鋪設竹地板。

2）可步出戶外的下層（2,000 平方英尺）：此樓層有兩側位於地面以上，設有大型健身房，整面牆皆為窗戶，也可改作另一間家庭起居室；此外還有家庭劇院、濕吧房與完整衛浴。後門外方便地設有一座熱水浴缸。

3）附樓：一處約 1,000 平方英尺、配備氣候控制的半完工空間，提供無限可能。目前作為樂團的練習室使用！總計 6,800 平方英尺。

物業規格：總面積為 5,800 平方英尺，另有 1,000 平方英尺附樓。臥室 4 間（可增加至 6 至 7 間）。衛浴 4 間。戶外生活空間為 1,500 平方英尺的高級 IPE 木平台。車庫可停 2 輛車，配備雙升降機，可容納 4 輛車。氣候控制方面，全屋設有分區供暖與中央空調。

建築由享譽盛名、往返紐約與洛杉磯兩地執業的雙岸建築師 Brian Spence, AIA 設計；景觀則由知名日式庭園專家 Asher Browne 規劃。

儘管 KoiHaus 彷彿自成一方世界，卻與外界保持著非凡的連結。住宅位於歷史悠久的哈德遜河畔 Piermont 村附近，周邊擁有五星級餐飲、當地碼頭、充滿活力的農夫市集，以及一座原始 pristine、面積達 700 英畝的州立公園。通勤也極其便利：距離 Mario Cuomo Bridge 僅 6 分鐘車程，可接駁 Metro-North，直達 Grand Central；前往曼哈頓的 George Washington Bridge 也只需 15 分鐘。

對於鑑賞藝術、建築與正念生活的人而言，抵達 KoiHaus 的瞬間，一切便清晰可見：

KoiHaus，無可比擬。

ID #‎	1017797
房資料 Details	4房, 4浴, 洗碗機, 洗衣機, 烘乾機, 車庫, 空調, 地3.16英亩, 3800 ft² 室內尺, 室內353m2平方米 上市時間: 75天
建造年份 Construction Year	2006年
地稅 Taxes (per year)	$3萬5 ($35,765)
暖氣系統 Heat type	熱水 Hot water
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
車庫類型 Garage Type	連接 (4 輛車庫) Attached (4 car garage)

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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