559 4-я авеню, также известная как 133-135 16-я улица, представляет собой редкую смешанную инвестиционную и строительную возможность в сердце быстро меняющегося коридора Парка Слоуп/Гованус. Расположенный на выдающемся угловом участке на северо-востоке, этот производящий доход объект сочетает в себе надежную существующую инфраструктуру с значительным будущим потенциалом за счет дополнительной площади, подлежащей застройке.
Недвижимость находится на участке размером 20 x 90 футов с текущей построенной площадью примерно 5,346 квадратных футов и размерами здания 20 x 90 футов. Зонирование R8A / C2-4 в рамках Улучшенного коммерческого района - 1 (EC-1) предлагает значительный потенциал для застройки с максимальной подлежащей застройке площадью примерно 10,836 квадратных футов, оставляя дополнительную площадь для застройки.
Основные моменты зонирования и разработки:
- Жилой FAR: 6.02
- FAR для объектов: 6.5
- Текущий FAR: 2.97
- Максимально допустимая площадь застройки: 10,836 квадратных футов
- Текущая построенная площадь: 5,765 квадратных футов
Особенности объекта:
- Четыре жилых арендных квартиры
- Одна студия в подвале
- Отделанный подвал с мини-кухней
- Два пустующих коммерческих магазина
- Гараж на два автомобиля с электрическими воротами
- Большинство жилых единиц будут сданы свободными
- Регулярно оформленный угловой участок с северо-восточной экспозицией
- Высота на уровне земли: 54 фута
Этот универсальный смешанный объект предлагает исключительную гибкость для инвесторов, застройщиков, конечных пользователей или покупателей обмена 1031, ищущих немедленный доход с потенциалом долгосрочной реконструкции. Сочетание свободного коммерческого пространства, в основном свободных жилых единиц, парковки в гараже и неиспользуемого FAR создает множество стратегий добавления стоимости, начиная от роскошных аренд и кондоминумов до смешанной застройки или собственнического использования.
Идеально расположенный вдоль оживленной 4-й авеню, в непосредственной близости от транспорта, торговых коридоров, ресторанов и продолжающегося роста вокруг Говануса и южного Бруклина, это возможность приобрести стратегически расположенный объект с стабильными фундаментальными показателями и значительным будущим потенциалом.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.