559 4th Avenue（別名：133-135 16th Street）は、急成長するパークスロープ／ゴワナス回廊の中心部にある希少な混合用途の投資および開発機会を提供します。目立つ北東の角地に位置するこの収益物件は、強力な既存インフラと将来的な建設可能な面積の大幅な上昇を組み合わせています。
この物件は、20フィート×90フィートの敷地にあり、現在の建築面積は約5,346平方フィート、建物の寸法は20フィート×90フィートです。エンハンスト・コマーシャル・ディストリクト-1（EC-1）内のR8A / C2-4にゾーニングされており、最大建設可能面積は約10,836平方フィートで、追加の建設可能面積があります。
ゾーニングおよび開発のハイライト：
住宅FAR：6.02 施設FAR：6.5 現在のFAR：2.97 最大建設可能面積：10,836 SF 現在の建築面積：5,765 SF 物件の特徴：
四つの住宅レンタルアパートメント 一つの地下スタジオユニット キッチネット付きの仕上げ済み地下 二つの空き商業店舗 電動ガレージドア付きの二台分のガレージ ほとんどの住宅ユニットは空室の状態で提供 正方形の角地で北東の景観 地面の標高：54フィート この多用途の資産は、投資家、開発者、エンドユーザー、または1031交換購入者に対して、長期的な再開発の可能性を持ちながら即時の収入を求める卓越した柔軟性を提供します。空き商業スペース、ほとんど空きの住宅ユニット、ガレージ駐車場、未使用のFARの組み合わせは、高級賃貸やコンドミニアムへの転換、混合用途の再開発やオーナー占有まで、多様なバリューアッド戦略を生み出します。
賑やかな4th Avenueに沿って理想的に位置し、交通機関、小売回廊、飲食店、ゴワナスおよびサウスブルックリン周辺の成長への近接性を持つこの物件は、安定したファンダメンタルと重要な将来的な上昇の両方を兼ね備えた戦略的に位置する物件を取得する機会です。

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.