洗練されたクラシックなゴワナスの二世帯住宅へようこそ。ブルックリンで最も活気があり、急速に発展しているエリアの一つに位置する、間口18フィート×奥行100フィートの敷地に建つこの二世帯住宅は、19世紀後半の建築的な趣と、現代の購入者が重視する柔軟性および収益性を兼ね備えています。

ゆとりある2戸のメゾネット形式に構成されており、それぞれの住戸が、当時のオリジナルの意匠がもたらす温かみを残しながら、現代的な快適さを提供します。

**下階メゾネット（2ベッドルーム、2バスルーム）**
明るい光に満ちたこのメゾネットは、居心地のよいリビング・ダイニングエリアから、広く設備の整ったキッチンへと続く間取りで、ゲストを招いての食事にも、静かな夜のひとときにも最適です。専用ランドリールームも備え、利便性を高めています。下階には現在ホームシアターとして使用されている多目的ボーナスルームがあり、映画鑑賞や在宅勤務、クリエイティブな活動にぴったりです。専用の入口と考え抜かれたレイアウトにより、オーナーの自宅としても、質の高い賃貸物件としても快適にご利用いただけます。

**上階メゾネット（3ベッドルーム、2バスルーム）**
広々とした上階メゾネットには、3つのベッドルーム、2つのフルバスルーム、住戸内の食器洗浄機および洗濯乾燥機を備えています。大家族での居住にも、下階の住戸と屋外スペースを利用しながら高い収益を生む賃貸物件としても適しています。

**設備・更新状況**
本住宅には、2ゾーン式の温水循環暖房システムによるガス暖房と給湯器が備わっています。両住戸の家電設備は順次更新されており、キッチンおよびランドリーエリアには近年交換された設備も含まれています。

クラシックな雰囲気が残るゴワナスに位置し、パーク・スロープ、F／G／R線、地元のショップ、そして増え続けるレストランやクリエイティブスペースへも簡単にアクセスできます。193 11th Streetは、現代的なブルックリンのプロフェッショナルや、ライフスタイルと長期的な資産価値を求める投資家に理想的です。一方の住戸に居住し、もう一方を賃貸することも、三世代で暮らす住まいをつくることも可能。この二世帯住宅は、人気の立地に柔軟性、魅力、そしてプライバシーの保たれた屋外空間を備えています。

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Welcome to this refined classic Gowanus two-family residence. Set on an 18' × 100' lot in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving neighborhoods, this two-family home blends late-19th-century architectural character with the flexibility and income potential today’s buyers value.

Configured as two generous duplex apartments, each unit offers modern comfort while retaining the warmth of original period details.

Downstairs Duplex (2 bedrooms, 2 baths)

This light-filled duplex features an inviting living/dining area flowing into a large, well-appointed kitchen—ideal for entertaining or quiet evenings in. A dedicated laundry room adds convenience. The lower level includes a versatile bonus room currently used as a home theater, perfect for movie nights, remote work, or creative pursuits. With its own entrance and thoughtful layout, this unit functions beautifully as an owner’s residence or high-quality rental.

Upper Duplex (3 bedrooms, 2 baths)

The spacious upper duplex offers three bedrooms, two full baths, and in-unit dishwasher and washer/dryer—well suited for a larger household or a premium income-producing rental while you enjoy the lower unit and outdoor space.

Systems & Updates

The home features gas heat via a two-zone hydronic hot-water system and hot-water heater. Appliances in both units have been updated over time, including recent replacements in kitchens and laundry areas.

Located in classic Gowanus with easy access to Park Slope, the F/G/R trains, local shops, and the neighborhood’s growing roster of restaurants and creative spaces, 193 11th Street is ideal for the modern Brooklyn professional or investor seeking lifestyle and long-term value. Whether living in one unit and renting the other or creating a multi-generational setup, this two-family offers flexibility, charm, and outdoor privacy in a coveted location.

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