ברוכים הבאים לבית קלאסי ומעודן לשתי משפחות בגוואנוס. הבית ממוקם על מגרש בגודל 18 × 100 רגל, באחת השכונות הדינמיות והמתפתחות במהירות בברוקלין, ומשלב אופי אדריכלי מסוף המאה ה־19 עם הגמישות ופוטנציאל ההכנסה שהקונים של ימינו מעריכים.

הבית מחולק לשתי דירות דופלקס מרווחות, כאשר כל יחידה מציעה נוחות מודרנית לצד החמימות של פרטי התקופה המקוריים.

**הדופלקס התחתון (2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה)**

דופלקס מואר זה כולל אזור מזמין למגורים ולפינת אוכל, הזורם אל מטבח גדול ומאובזר היטב — אידיאלי לאירוח או לערבים שקטים בבית. חדר כביסה נפרד מוסיף נוחות. המפלס התחתון כולל חדר נוסף ורב־תכליתי, המשמש כיום כחדר קולנוע ביתי, ומתאים במיוחד לערבי סרטים, לעבודה מרחוק או לעיסוקים יצירתיים. עם כניסה נפרדת ותכנון מחושב, יחידה זו מתאימה להפליא למגורי הבעלים או להשכרה איכותית.

**הדופלקס העליון (3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה)**

הדופלקס העליון והמרווח כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה מלאים, מדיח כלים ומכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה — בחירה מצוינת למשק בית גדול יותר או לנכס מניב פרמיום, בעודכם נהנים מהיחידה התחתונה ומהמרחב החיצוני.

**מערכות ושדרוגים**

הבית מחומם בגז באמצעות מערכת מים חמים הידרונית בעלת שתי zonas, וכן כולל מחמם מים. המכשירים בשתי היחידות שודרגו לאורך השנים, כולל החלפות שבוצעו לאחרונה במטבחים ובאזורי הכביסה.

הבית ממוקם בגוואנוס הקלאסית, עם גישה נוחה לפארק סלופ, לרכבות F/G/R, לחנויות המקומיות ולמבחר ההולך וגדל של מסעדות ומרחבים יצירתיים בשכונה. 193 ברחוב 11 מתאים במיוחד לאיש המקצוע או למשקיע המודרני בברוקלין, המחפש איכות חיים וערך לטווח ארוך. בין אם תתגוררו באחת היחידות ותשכירו את השנייה ובין אם תיצרו סידור מגורים רב־דורי, הבית לשתי משפחות מציע גמישות, קסם ופרטיות חיצונית במיקום מבוקש.

לפרטים ולתיאום ביקור פרטי.

Welcome to this refined classic Gowanus two-family residence. Set on an 18' × 100' lot in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving neighborhoods, this two-family home blends late-19th-century architectural character with the flexibility and income potential today’s buyers value.

Configured as two generous duplex apartments, each unit offers modern comfort while retaining the warmth of original period details.

Downstairs Duplex (2 bedrooms, 2 baths)

This light-filled duplex features an inviting living/dining area flowing into a large, well-appointed kitchen—ideal for entertaining or quiet evenings in. A dedicated laundry room adds convenience. The lower level includes a versatile bonus room currently used as a home theater, perfect for movie nights, remote work, or creative pursuits. With its own entrance and thoughtful layout, this unit functions beautifully as an owner’s residence or high-quality rental.

Upper Duplex (3 bedrooms, 2 baths)

The spacious upper duplex offers three bedrooms, two full baths, and in-unit dishwasher and washer/dryer—well suited for a larger household or a premium income-producing rental while you enjoy the lower unit and outdoor space.

Systems & Updates

The home features gas heat via a two-zone hydronic hot-water system and hot-water heater. Appliances in both units have been updated over time, including recent replacements in kitchens and laundry areas.

Located in classic Gowanus with easy access to Park Slope, the F/G/R trains, local shops, and the neighborhood’s growing roster of restaurants and creative spaces, 193 11th Street is ideal for the modern Brooklyn professional or investor seeking lifestyle and long-term value. Whether living in one unit and renting the other or creating a multi-generational setup, this two-family offers flexibility, charm, and outdoor privacy in a coveted location.

Contact for a private showing.