559 שדרות 4 הידוע גם בשם 133-135 רחוב 16 מציע הזדמנות ייחודית להשקעה ופעולה לפיתוח בלב מסדרון פארק סלופ/גואנוס המתהווה במהירות. ממוקם על פינת מגרש בצפון מזרחי בולט, נכס זה המניב הכנסות משלב תשתיות קיימות חזקות עם פוטנציאל עתידי משמעותי דרך שטח בנייה נוסף.
הנכס יושב על מגרש בשטח של 20 רגל על 90 רגל עם שטח בנוי נוכחי של כ-5,346 רגלים רבועים וממדי בניין של 20 רגל על 90 רגל. המגרש מיועד לאזור R8A / C2-4 בתוך אזור המסחר המוגבר - 1 (EC-1), ומציע פוטנציאל פיתוח משמעותי עם שטח בנייה מרבי של כ-10,836 רגלים רבועים, оставляя שטח בנייה נוסף זמין.
הדגשים על ת zoning & פיתוח:
FAR למגורים: 6.02 FAR למתקן: 6.5 FAR נוכחי: 2.97 שטח בנייה מרבי: 10,836 SF שטח בנוי נוכחי: 5,765 SF תכונות הנכס:
ארבע דירות למגורים להשכרה יחידת סטודיו אחת במרתף מרתף גמור עם מטבחון שני חנויות מסחריות ריקות מוסך לשני מכוניות עם דלת מוסך חשמלית רוב יחידות המגורים יימסרו ריקות מגרש בזווית רגילה עם חשיפה צפונית מזרחית גובה קרקע: 54 רגל נכס רב תכליתי זה מציע גמישות יוצאת דופן עבור משקיעים, מפתחים, משתמשי קצה או רוכשי החלפת 1031 המחפשים הכנסה מיידית עם פוטנציאל פיתוח לטווח הארוך. השילוב של שטח מסחר ריק, יחידות מגורים ריקות ברובן, חנייה במוסך ו-FAR שלא נעשה בו שימוש יוצר אסטרטגיות ערך רבות, החל מהשכרות יוקרה והמרת דירות ועד לפיתוח רב תכליתי או בעלות עצמית.
ממוקם בצורה מושלמת לאורך שדרות 4 השקוקות עם קרבה תחבורתית, מסדרונות קניות, מסעדות, והצמיחה המתרקמת סביב גואנוס ודרום ברוקלין, זו הזדמנות לרכוש נכס במיקום אסטרטגי עם יסודות יציבים ופוטנציאל משמעותי לעתיד.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.