559 4번가, 일명 133-135 16번가,는 빠르게 변화하는 파크 슬로프/고와나스 개발구역 중심부에 있는 드문 혼합 용도 투자 및 개발 기회를 제공합니다. 주요 북동쪽 모서리의 부지에 위치한 이 수익성 있는 자산은 강력한 기존 인프라와 추가 건축 가능 면적으로 상당한 미래 성장 가능성을 결합하고 있습니다. 이 부지는 20피트 x 90피트의 면적에 약 5,346 제곱피트의 현재 건축 면적이 있으며, 건물 크기는 20피트 x 90피트입니다. 향상된 상업 지구 1(EC-1) 내 R8A / C2-4로 구획된 이 사이트는 약 10,836 제곱피트의 최대 건축 가능 면적으로 상당한 개발 잠재력을 제공합니다.

구획 및 개발 하이라이트:
주거 FAR: 6.02
시설 FAR: 6.5
현재 FAR: 2.97
최대 건축 가능 면적: 10,836 SF
현재 건축 면적: 5,765 SF

부동산 특징:
네 개의 주거 임대 아파트
하나의 지하 스튜디오 유닛
주방이 갖춰진 완공된 지하
두 개의 공실 상업 매장
전동 차고 문이 있는 두 대의 차고
대부분의 주거 유닛은 공실로 제공될 예정
북동쪽 노출의 정규형 코너 부지
지상 높이: 54피트

이 다용도 자산은 투자자, 개발자, 최종 사용자 또는 장기 재개발 가능성을 가진 즉각적인 수익을 원하는 1031 교환 구매자에게 뛰어난 유연성을 제공합니다. 비어있는 상업 공간, 주로 비어있는 주거 유닛, 차고 주차 및 사용하지 않는 FAR의 조합은 고급 임대 및 콘도 전환에서 혼합 용도 재개발 또는 거주 소유까지 다양한 가치 추가 전략을 창출합니다.

번화한 4번가를 따라 교통, 소매 통로, 식사 및 고와나스와 사우스 브루클린 주변의 지속적인 성장에 가까운 완벽한 위치에 있어, 안정적인 기초와 의미 있는 미래 성장 가능성을 동시에 갖춘 전략적으로 위치한 부동산을 인수할 수 있는 기회입니다.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.