559 4th Avenue, también conocido como 133-135 16th Street, presenta una rara oportunidad de inversión y desarrollo de uso mixto en el corazón del corredor de Park Slope/Gowanus, que se encuentra en rápida transformación. Situada en una destacada esquina noreste, esta propiedad generadora de ingresos combina una sólida infraestructura existente con un significativo potencial futuro a través de metraje cuadrado adicional construible.

La propiedad se encuentra en un lote de 20 pies x 90 pies con un área construida actual de aproximadamente 5,346 pies cuadrados y dimensiones del edificio de 20 pies x 90 pies. Clasificada como R8A / C2-4 dentro del Distrito Comercial Mejorado - 1 (EC-1), el sitio ofrece un considerable potencial de desarrollo con un área máxima construible de aproximadamente 10,836 pies cuadrados, dejando un área construible adicional disponible.

Destacados de Zonificación y Desarrollo:
FAR residencial: 6.02
FAR de instalaciones: 6.5
FAR actual: 2.97
Área máxima construible: 10,836 SF
Área construida actual: 5,765 SF

Características de la propiedad:
Cuatro apartamentos residenciales de alquiler
Una unidad tipo estudio en el sótano
Sótano terminado con kitchenette
Dos locales comerciales vacantes
Garaje para dos coches con puerta de garaje eléctrica
La mayoría de las unidades residenciales se entregarán vacantes
Lote de forma regular en la esquina con exposición noreste
Elevación del suelo: 54 pies

Este versátil activo de uso mixto ofrece una flexibilidad excepcional para inversores, desarrolladores, usuarios finales o compradores de intercambio 1031 que buscan ingresos inmediatos con un potencial de redecoración a largo plazo. La combinación de espacio comercial vacante, la mayoría de las unidades residenciales vacantes, estacionamiento en garaje y FAR no utilizado crea múltiples estrategias de aumento de valor que van desde alquileres de lujo y conversión a condominios hasta redecoración de uso mixto o ocupación por parte del propietario.

Perfectamente ubicada a lo largo de la bulliciosa 4th Avenue, con una proximidad cercana a transporte, corredores comerciales, restaurantes y el crecimiento continuo que rodea a Gowanus y South Brooklyn, esta es una oportunidad para adquirir una propiedad estratégicamente ubicada con fundamentos estables y un significativo potencial futuro.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.