Oportunitate exclusivă! Proprietate din cărămidă cu utilizare mixtă și cabinet stomatologic consacrat, în inima cartierului Brighton Beach.

Situată la adresa 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, această proprietate unică cu utilizare mixtă oferă o oportunitate excepțională pentru profesioniștii din domeniul stomatologiei și medicinei, precum și pentru investitorii care doresc să combine deținerea unei afaceri cu investiția imobiliară și veniturile din închirierea unei locuințe.

Parterul cuprinde aproximativ 2.200 de picioare pătrate de spațiu comercial destinat unui cabinet medical și stomatologic, extins pe toată adâncimea proprietății printr-o anexă. Spațiul, amenajat profesional și ocupat anterior atât de un medic generalist, cât și de un dentist, include două zone separate de recepție și așteptare, trei săli de tratament stomatologic complet echipate, un laborator dentar, o zonă de sterilizare, un birou administrativ privat, o cameră pentru personal și spații suplimentare de depozitare. Spațiul comercial dispune de încălzire pe gaz și de un sistem split pentru aer condiționat.
2Bt

Cabinetul stomatologic este dotat cu un unit dentar Sirona și două unituri Marus, stații de lucru computerizate cu software-ul de management pentru cabinete Open Dental, sisteme de radiografie digitală, echipament de imagistică CBCT și motoare pentru implantologie. Interiorul bine întreținut are finisaje atractive, iluminat profesional și o compartimentare funcțională, concepută pentru îngrijirea pacienților și desfășurarea activităților zilnice.

La etajul al doilea se află un apartament rezidențial cu două dormitoare, 1Bt -1.100 de picioare pătrate, închiriat în prezent cu 2.000 USD pe lună, care generează venituri suplimentare din chirii de 24.000 USD pe an.

Amplasată pe un lot de 22 pe 100 de picioare, această clădire alipită din cărămidă oferă și o alee privată și beneficiază de o locație convenabilă în Brighton Beach, cu acces la magazinele din cartier, mijloace de transport și facilități locale.

Prețul total solicitat este de 1.600.000 USD, din care 1.200.000 USD reprezintă proprietatea imobiliară, iar 400.000 USD cabinetul stomatologic consacrat. Cabinetul stomatologic poate fi achiziționat separat; proprietatea imobiliară este însă oferită numai împreună cu cabinetul stomatologic.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.