Acolo unde vechiul New York întâlnește luxul modern, bine ați venit la Chateau Waverly. Situată la intersecția dintre istorica Gay Street și Waverly Place, această remarcabilă casă tip townhouse, cu o lățime de 22 de picioare, se întinde pe aproximativ 7.000 de picioare pătrate, dispuse pe cinci niveluri. Amplasarea sa rară oferă o perspectivă lungă și deschisă spre nord, de-a lungul pitoreștii Gay Street, în timp ce o grădină orientată spre sud, plină de lumină, și o verandă-solar închisă cu sticlă, cu expunere pe trei laturi, aduc lumină și vegetație în partea din spate. Înconjurată de elegante locuințe din secolul al XIX-lea, pe una dintre cele mai primitoare străzi din Greenwich Village, proprietatea se află la câteva clipe de restaurante renumite, buticuri distinctive, parcuri și destinații culturale, iar transportul convenabil oferă acces facil în întregul New York.

Renovarea integrală, realizată până la structură, include finisaje de nivelul unui condominiu de lux, sisteme mecanice complet noi și instalații HVAC controlate individual. Interioarele se disting prin tavane înalte, cu casete decorative, ferestre supradimensionate și pardoseli din lemn masiv cu lamele late. Bucătăriile personalizate oferă insule cu blat tip „cascadă” din marmură, placări din cuarț pe toată înălțimea pereților, aparatură profesională, apă caldă instantanee, tocătoare de resturi alimentare, sisteme de refrigerare pentru vinuri și sertare frigorifice. Toate cele zece băi din marmură și travertin ale clădirii au pardoseli încălzite prin radiație, iar anumite locuințe oferă, de asemenea, toalete cu bideu integrat, căzi pentru baie și dușuri cu pereți din sticlă fără ramă. Spălătoria din fiecare unitate, mobilierul încorporat personalizat și spațiile generoase de depozitare completează fiecare reședință.

Chateau Waverly este configurat ca patru reședințe finisate impecabil, disponibile pe piața liberă — un avantaj din ce în ce mai valoros, care oferă flexibilitate semnificativă în închiriere, stabilirea prețurilor și administrarea pe termen lung.

Piesa centrală este duplexul amplu cu grădină, situat la parter și la etajul al doilea, conceput ca o reședință principală substanțială, cu trei dormitoare și posibilitatea amenajării unui al patrulea, patru băi din marmură, dintre care două băi principale en suite, două camere de zi, o sufragerie separată, două baruri cu chiuvetă, o bucătărie recent amenajată și o verandă-solar închisă cu sticlă, cu expunere pe trei laturi, care se deschide direct către grădina privată. Deasupra se află trei reședințe elegante, care se întind pe întreaga adâncime a clădirii, fiecare cu două dormitoare și posibilitatea amenajării unui al treilea dormitor sau a unui birou, două băi complete din marmură și spălătorie proprie. Reședința de la etajul al patrulea se remarcă în plus prin terasa sa privată.

Potențialul locativ al clădirii a fost deja demonstrat: duplexul cu grădină, Unitatea 1, este închiriat cu 50.000 USD pe lună, Unitatea 2 cu 17.995 USD pe lună, iar Unitatea 4 cu 15.995 USD pe lună, generând împreună 83.990 USD pe lună, respectiv un venit anual contractualizat de 1.007.880 USD. Cu reședința rămasă estimată la 16.995 USD pe lună, se estimează că proprietatea complet închiriată va genera un venit brut anualizat din chirii de aproximativ 1,212 milioane USD, echivalentul a mult peste 200 USD pe picior pătrat rezidențial închiriabil.

Odată renovarea finalizată, cumpărătorul poate prelua direct un activ finisat, cu venituri imediate și un potențial suplimentar considerabil. Chateau Waverly poate rămâne o investiție de lux complet închiriată sau poate evolua în timp într-o reședință principală din ce în ce mai amplă, începând cu duplexul cu grădină, în timp ce reședințele de la etajele superioare continuă să genereze venituri semnificative. Aceste niveluri superioare pot fi utilizate în cele din urmă, în orice combinație, ca apartamente pentru oaspeți, birouri de acasă sau spații private suplimentare de locuit, în timp ce lățimea, amploarea și configurația proprietății creează, de asemenea, posibilitatea unei viitoare reședințe grandioase pentru o singură familie.

Finalizată, disponibilă pe piața liberă și producătoare deja de venituri, Chateau Waverly este o proprietate rară din Village, care funcționează la toate nivelurile, îmbinând performanța imediată, flexibilitatea excepțională pentru utilizare personală și valoarea durabilă pe termen lung într-o proprietate de o raritate extraordinară.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.