285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 dormitoare · 1 baie · 1.500 SF · Apartament în condominiu

Un loft de 1.500 SF în SoHo, în clădirea Hawley & Hoops, oferit la un preț cu aproximativ 300 de dolari pe picior pătrat sub cel al ultimei vânzări finalizate din clădire. Renovarea dumneavoastră, casa dumneavoastră.

VĂ RUGĂM SĂ REȚINEȚI: TOATE FOTOGRAFIILE SUNT RANDĂRI GENERATE DE AI, care arată cum poate arăta această reședință după o renovare cosmetică. Apartamentul este oferit în starea sa originală, nerenovată. Fotografiile stării actuale sunt disponibile la cerere.

Reședința 2D este rarul loft din Downtown care nu a fost niciodată modificat. Coloane din fontă, grinzi expuse, podele originale din lemn masiv și lumină naturală dinspre sud, de-a lungul Lafayette Street — 1.500 de picioare pătrate de volum industrial autentic de dinainte de război, într-una dintre cele mai exclusiviste conversii de lofturi din SoHo.

Locuibil astăzi. Nu sunt necesare lucrări structurale. Este nevoie de o bucătărie, o baie și finisaje — iar fiecare dintre aceste alegeri vă aparține.

Oportunitatea constă în preț. Locuințele renovate de la 285 Lafayette se tranzacționează la prețuri mult mai mari; ultima vânzare finalizată a fost la 2.472 de dolari pe picior pătrat. 2D este evaluat în funcție de starea sa, nu de adresă. În loc să plătiți o primă pentru renovarea altcuiva, cumpărați structura de bază, realizați lucrările în stilul dumneavoastră și păstrați valoarea clădirii după finalizarea lor. Este, de asemenea, singura reședință din clădire cu mai puțin de 2.000 de picioare pătrate — punctul de acces către o adresă care se tranzacționează foarte rar.

Aduceți-vă antreprenorul la vizionare. Cumpărătorii vor fi puși în legătură cu firme de renovări din Manhattan, cu experiență în această clădire și în conversii comparabile din SoHo și Nolita, astfel încât lucrările să poată fi evaluate și cotate înainte de semnarea contractului. Solicitați istoricul prețului; există o explicație clară în spatele acestuia.

Clădirea. 285 Lafayette este fosta fabrică de ciocolată Hawley & Hoops, construită în 1912 și transformată în 1999 de Allied Partners, după proiectul arhitectului Costas Kondylis. Portar și concierge disponibili 24 de ore din 24, lobby din onix alb, grădină amenajată pe acoperiș, spații de depozitare pentru rezidenți, animale de companie permise, pied-à-terre permis și intrări atât de pe Lafayette, cât și de pe Mulberry. Ralph Lauren și o filială a Bibliotecii Publice din New York se află la baza clădirii. Printre foștii rezidenți se numără David Bowie și Iman, Ian Schrager, precum și familiile Murdoch și Nederlander.

La câțiva pași de Prince Street, clădirea Puck și Balthazar. Stațiile Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) și Spring Street se află la o scurtă distanță de mers pe jos.

Oferit la prețul de 3.295.000 $.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.