INCENTIVE OFERITE DE DEZVOLTATOR

Facilitate fiscală pentru 12 luni SAU reducerea dobânzii ipotecare pentru a aduce rata ipotecii sub 6%

218 23rd Street redefinește conceptul de locuire luxoasă într-un condominiu din Greenwood Heights. Cuprinzând doar patru reședințe personalizate, fiecare realizată cu meticulozitate și finisaje Porcelanosa în întregul spațiu, precum și cu zone exterioare private, această clădire se remarcă printr-un nivel de calitate cu totul aparte. Materialele emblematice Porcelanosa se continuă fără întrerupere de la pardoseala holului până la pereții băilor principale, oferind un nivel de măiestrie europeană și de consecvență a materialelor întâlnit rareori — dacă nu chiar niciodată — într-o clădire-boutique din Brooklyn.

Fiecare reședință este concepută pentru un stil de viață de tip townhouse, cu tavane de peste nouă picioare, spații exterioare private în partea din față și din spate, ferestre oscilobatante supradimensionate care încadrează priveliști liniștite spre grădină, râu și oraș, pardoseli din stejar alb de 5 inch și funcții integrate de casă inteligentă, inclusiv acces fără cheie și un sistem de portar virtual. Bucătăriile pentru pasionații de gastronomie sunt un exemplu de rafinament, prezentând mobilier din stejar tăiat radial de la Porcelanosa, blaturi din cuarțit matuit și un pachet complet integrat de electrocasnice Bertazzoni, Faber și Fisher & Paykel. Baia principală este un adevărat sanctuar, finisată de la pardoseală până la tavan cu plăci personalizate Porcelanosa, dotată cu un corp de mobilier suspendat din stejar alb, duș cu efect de ploaie și rigolă liniară, precum și cadă pentru băi relaxante. Băile secundare continuă aceeași poveste a materialelor, cu porțelan Porcelanosa, marmură lustruită și detalii atent concepute.

Unitatea 3 este o reședință cu trei dormitoare și două băi, care echilibrează în mod remarcabil spațiul generos, valoarea excepțională și locuirea fluidă între interior și exterior. Două balcoane private — unul în partea din față și unul în partea din spate — creează o tranziție firească între interior și exterior. Cu zone de locuit largi și deschise și trei dormitoare bine proporționate, aceste reședințe oferă o armonie rară între lux și funcționalitate.

La intrare, sunteți întâmpinați de un spațiu deschis, cu living, zonă de luat masa și bucătărie, care se extinde direct către un balcon privat în partea din față. Al treilea dormitor, amplasat chiar lângă living, oferă o flexibilitate excepțională — ideal ca birou de acasă, cameră de oaspeți sau dormitor pentru copii. În partea din spate a locuinței se află, într-o zonă liniștită, dormitorul principal și cel de-al doilea dormitor. Suita principală este un adevărat sanctuar, cu acces direct la cel de-al doilea balcon privat, o baie en suite inspirată de un centru spa și o zonă dedicată pentru dressing.

Fiecare reședință include, de asemenea, o boxă privată de depozitare înscrisă în act, situată la subsol, adăugând un plus de confort acestei oferte deja remarcabile.

Situată în Greenwood Heights — recunoscut în mod constant drept unul dintre cartierele cu cea mai rapidă dezvoltare din Brooklyn — 218 23rd Street se află la câteva momente de trenul R, Industry City și restaurantele apreciate de-a lungul Fifth Avenue. Cu doar patru locuințe, această adresă oferă ceea ce a devenit din ce în ce mai rar în Brooklyn: un condominiu cu adevărat personalizat, conceput nu pentru spectacol, ci pentru ritmul și textura vieții de zi cu zi.

Termenii compleți ai ofertei sunt incluși într-un plan de ofertă disponibil de la Sponsor. Nr. dosar CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Toate dimensiunile sunt aproximative și pot fi afectate de variații de construcție. Planurile, configurațiile și dimensiunile pot prezenta variații minore de la un etaj la altul. Sponsorul își rezervă dreptul de a efectua modificări în conformitate cu termenii planului de ofertă. Oportunitate egală de locuire.

Impozitele pe proprietate reflectă reducerea de 17,5% a impozitului pe proprietățile de tip cooperativă și condominiu oferită de Departamentul de Finanțe al orașului New York (NYC DOF). Pentru a se califica, proprietatea trebuie utilizată ca reședință principală. Impozitele lunare efective pe proprietate sunt de 1.606 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.