$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Romanian »

Dețineți o proprietate în Hamptons care vă aduce venituri. Această oportunitate constă într-o proprietate cu utilizare mixtă, complet amenajată, în Shinnecock Hills, Hampton Bays, situată pe drumul principal intens circulat dintre Canalul Shinnecock și Southampton Village. Terenul de 0,32 acri include două clădiri, aproximativ 12 locuri de parcare și o deschidere la șosea care beneficiază de trafic local pe tot parcursul anului, precum și de aglomerația estivală a celor care se îndreaptă spre est.

Parterul clădirii principale găzduiește un bar și restaurant consacrat, complet autorizat, cunoscut local sub numele de Fish Hotel. Acesta dispune de un bar din lemn de mahon, o bucătărie comercială și o scenă pentru muzică live. La etaj se află opt garsoniere renovate, fiecare cu baie proprie, chicinetă și contor electric separat. În spatele clădirii se află o casă separată cu trei dormitoare, în stil Cape Cod, cu alee de acces și curte proprii.

Și cifrele sunt la fel de solide. Restaurantul este închiriat până în iulie 2030, la 6.500 USD pe lună, oferindu-vă un venit de bază stabil și predictibil pe termen lung; există însă și opțiunea ca proprietatea să fie predată liberă. În prezent, proprietatea generează venituri anuale din chirii de aproximativ 201.600 USD. Dacă cele patru garsoniere libere ar fi reînchiriate la o valoare prudentă de 1.500 USD pe lună, venitul brut estimat ar crește la aproximativ 273.600 USD, rezultând un venit net din exploatare estimat la aproximativ 192.824 USD. Aceasta reprezintă o rată de capitalizare stabilizată de 6,22%. Impozitele pe proprietate sunt de numai aproximativ 6.600 USD pe an, un avantaj rar pentru o proprietate generatoare de venituri în Hamptons.

Există și potențial de creștere. Garsonierele au fost închiriate cel mai recent unui grup de restaurante din Southampton pentru cazarea angajaților, la 2.500 USD per unitate, iar cererea constantă de locuințe pentru angajați în East End menține aceste unități la mare căutare. Memoriul de ofertă și lista chiriilor sunt disponibile cumpărătorilor calificați. Toate cifrele sunt estimări; cumpărătorul trebuie să le verifice.

MLS#‎	1052176
Anul construcției	1993
Impozite (pe an)	$6,600
Tren	2.3 mile: "Hampton Bays"
	5 mile: "Southampton"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.