Echipa Forray de la The Corcoran Group are plăcerea de a reprezenta în exclusivitate proprietatea de la 425 Convent Avenue, o clădire superb renovată, cu două unități locative, construită din piatră brună, situată în zona istorică Sugar Hill din Hamilton Heights.

Construită în jurul anului 1901, în perioada de apogeu a dezvoltării Sugar Hill ca una dintre cele mai prestigioase zone rezidențiale din Upper Manhattan, această locuință excepțională se află pe una dintre cele mai pitorești străzi ale cartierului, mărginită de copaci, în districtul istoric Hamilton Heights/Sugar Hill. Renovările atent realizate în 2013 și 2017 au adus reședința în prezent, păstrând totodată scara, proporțiile și caracterul arhitectural care fac aceste locuințe atât de distinctive.

Nivelul salonului are tavane impresionante, de peste 3,35 metri înălțime, precum și elemente originale din lemn, ornamente și detalii arhitecturale păstrate în întreaga locuință. Intrarea dispune de mobilier personalizat și o toaletă de serviciu, iar un spațiu de living generos conduce către o bucătărie destinată pasionaților de gastronomie, echipată cu aparatură profesională Thermador, spațiu amplu de lucru și numeroase corpuri de mobilier. În partea din spate, ușile glisante din sticlă, extinse de la podea până la tavan, se deschid către o terasă pentru servirea mesei, cu vedere spre grădina privată, creând o legătură firească între spațiul interior și exterior.

Etajul al doilea este dedicat unei suite principale spațioase, cu un plan deschis, incluzând un spațiu flexibil, ideal pentru un birou sau o cameră de zi, care se continuă într-un refugiu privat pentru dormit și dressing. Suita include o baie tip spa cu finisaje din marmură, mașină de spălat și uscător Bosch, dressinguri tip walk-in și un șemineu decorativ. La un etaj mai sus, două dormitoare suplimentare, fiecare cu dressing walk-in, împart o baie complet renovată și oferă flexibilitate pentru familie, oaspeți sau amenajarea unui birou de acasă.

Nivelul grădinii oferă o locuință suplimentară cu un dormitor, de aproximativ 74 de metri pătrați, cu tavane înalte, un șemineu decorativ, un dormitor suficient de spațios pentru un pat king-size, dulapuri generoase, spații suplimentare de depozitare și propria grădină privată. În prezent, aceasta generează venituri anuale din chirie de 38.400 USD (3.200 USD/lună), oferind avantajul valoros al unei proprietăți cu două unități locative, permițând în același timp proprietarului să păstreze amploarea și intimitatea unei case urbane de mari dimensiuni.

În afara locuinței, Convent Avenue oferă unul dintre cele mai atractive cadre rezidențiale din Hamilton Heights. Copacii maturi, arhitectura istorică și atmosfera autentică de cartier sunt completate de magazine, restaurante și facilități de zi cu zi aflate în apropiere. Trenurile A, B, C și D din stația 145th Street, precum și trenul 1 de pe Broadway, oferă acces convenabil către toate zonele Manhattanului.

425 Convent Avenue îmbină caracterul arhitectural al unei case din piatră brună din Sugar Hill, construită în jurul anului 1901, cu o renovare modernă completă, spațiu exterior privat și flexibilitatea unei locuințe la nivelul grădinii care generează venituri. Profitați de oportunitatea de a deține o reședință restaurată cu grijă, într-unul dintre cele mai importante cartiere ale Upper Manhattanului din punct de vedere arhitectural.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.