コーコラン・グループのフォレイ・チームは、ハミルトン・ハイツの歴史あるシュガー・ヒル地区に位置する、美しく改装された2世帯ブラウンストーン、425コンベント・アベニューの独占代理を務めることを誇りに思います。

1901年頃、アッパー・マンハッタン屈指の格式ある住宅地としてシュガー・ヒルが発展の最盛期を迎えていた時代に建てられたこの特別な邸宅は、ハミルトン・ハイツ／シュガー・ヒル歴史地区内でも特に風情ある、街路樹が並ぶ通りに佇んでいます。2013年および2017年に実施された丁寧な改装により、邸宅は現代の暮らしに適した住まいへと生まれ変わりながらも、これらの住宅を際立たせるスケール、プロポーション、建築的な個性は大切に preserved されています。

パーラーレベルには、11フィートを超える高い天井が広がり、随所にオリジナルの木工装飾、モールディング、建築ディテールが残されています。エントランスには造作キャビネットとパウダールームを備え、広々としたリビングスペースの先には、Thermador Professionalの家電、ゆとりあるカウンタースペース、豊富な収納を備えたシェフズキッチンがあります。背面には、床から天井まで届くスライド式ガラスドアがあり、プライベートガーデンを見渡すダイニングデッキへとつながります。室内の居住空間と屋外が自然に一体となる、開放感あふれる設計です。

2階は、広々とした主寝室スイート専用のフロアです。オープンコンセプトのレイアウトには、書斎やオフィスとしても活用できるフレキシブルなスペースが含まれ、プライベートなベッドルームおよびドレッシングエリアへとつながっています。スイートには、大理石を用いたスパ仕様のバスルーム、Bosch製の洗濯機・乾燥機、ウォークインクローゼット、装飾用暖炉を備えています。その上の1フロアには、いずれもウォークインクローゼットを備えた2つのベッドルームがあり、全面改装されたバスルームを共有しています。家族用、ゲスト用、またはホームオフィスとして柔軟にお使いいただけます。

ガーデンレベルには、約800平方フィートの1ベッドルーム住戸があります。高い天井、装飾用暖炉、キングサイズのベッドルーム、ゆとりあるクローゼット、追加の収納スペース、専用プライベートガーデンを備えています。現在、年間38,400ドル（月額3,200ドル）の賃料収入を生み出しており、タウンハウスとしての十分なスケールとプライバシーを保ちながら、2世帯住宅ならではの収益性という大きな利点を享受できます。

邸宅の外には、コンベント・アベニューがハミルトン・ハイツでも特に魅力的な住宅環境を提供しています。成熟した街路樹、歴史的な建築、真の近隣コミュニティの雰囲気に加え、近隣にはショッピング、ダイニング、日常生活に便利な施設が揃っています。145丁目駅のA・B・C・D線、およびブロードウェイ沿いを走る1線により、マンハッタン各地へ便利にアクセスできます。

425コンベント・アベニューは、1901年頃に建てられたシュガー・ヒルのブラウンストーンが持つ建築的な個性に、全面的な現代改装、プライベートな屋外空間、そして収益を生むガーデンレベル住戸の柔軟性を兼ね備えています。アッパー・マンハッタンで最も建築的価値の高い地区のひとつに、丁寧に修復された邸宅を所有する貴重な機会をぜひお見逃しなく。

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.