צוות Forray ב-The Corcoran Group גאה לייצג באופן בלעדי את 425 Convent Avenue, בית אבן חומה דו־משפחתי ששופץ להפליא וממוקם באזור ההיסטורי Sugar Hill שב-Hamilton Heights.

הבית נבנה בסביבות שנת 1901, בשיא התפתחותו של Sugar Hill כאחד מאזורי המגורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר בצפון מנהטן. בית יוצא דופן זה שוכן באחד הרחובות הציוריים ביותר בשכונה, הרחוב רצוף העצים, בתוך הרובע ההיסטורי Hamilton Heights/Sugar Hill. שיפוצים מוקפדים שהושלמו בשנים 2013 ו-2017 הביאו את הבית במלואו אל ההווה, תוך שימור קנה המידה, הפרופורציות והאופי האדריכלי שהופכים בתים אלה לייחודיים כל כך.

בקומת הטרקלין תקרות מרשימות בגובה של יותר מ-11 רגל, לצד עבודות עץ מקוריות, עיטורים ופרטים אדריכליים שנשתמרו לאורך הבית. בכניסה ארונות בהתאמה אישית וחדר שירותים, וחלל מגורים גדול מוביל למטבח שף המאובזר במכשירי Thermador Professional, משטחי עבודה נדיבים ושפע של ארונות. בחלקו האחורי של הבית, דלתות זכוכית הזזה בגובה מלא נפתחות אל דק אוכל המשקיף על הגינה הפרטית, ויוצרות חיבור טבעי בין חלל המגורים הפנימי לבין החוץ.

הקומה השנייה מוקדשת לסוויטת הורים רחבת ידיים בתכנון פתוח, הכוללת חלל גמיש המתאים באופן מושלם לחדר משפחה או למשרד, ומתחבר לאזור שינה והלבשה פרטי. הסוויטה כוללת חדר רחצה בסגנון ספא עם שיש, מכונת כביסה ומייבש של Bosch, חדרי ארונות וחדר רחצה דקורטיבי. קומה אחת מעל, שני חדרי שינה נוספים, שלכל אחד מהם חדר ארונות, חולקים חדר רחצה ששופץ במלואו ומציעים גמישות לשימוש כחדרי משפחה, אירוח או משרד ביתי.

קומת הגן כוללת יחידת מגורים נוספת בת חדר שינה אחד, בשטח של כ-800 רגל רבועה, עם תקרות גבוהות, אח דקורטיבית, חדר שינה בגודל המתאים למיטת קינג, ארונות מרווחים, שטחי אחסון נוספים וגינה פרטית משלה. הדירה מניבה כיום הכנסה שנתית משכירות בסך 38,400 דולר (3,200 דולר לחודש), ומספקת את היתרון החשוב של נכס דו־משפחתי מניב, תוך שמירה על קנה המידה והפרטיות של בית עירוני רחב ידיים.

מחוץ לבית, Convent Avenue מציע את אחת מסביבות המגורים האטרקטיביות ביותר ב-Hamilton Heights. עצים בוגרים, אדריכלות היסטורית ואווירה שכונתית אמיתית משתלבים עם חנויות, מסעדות ונוחות יומיומית בקרבת מקום. קווי הרכבת A, B, C ו-D בתחנת 145th Street וקו 1 לאורך Broadway מספקים גישה נוחה לכל רחבי מנהטן.

425 Convent Avenue משלב את האופי האדריכלי של בית אבן חומה ב-Sugar Hill שנבנה בסביבות 1901, עם שיפוץ מודרני מקיף, מרחב חיצוני פרטי והגמישות של יחידת מגורים מניבה בקומת הגן. זו הזדמנות יוצאת דופן להיות הבעלים של בית ששוחזר בקפידה, באחת השכונות המשמעותיות ביותר מבחינה אדריכלית בצפון מנהטן.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.