코코란 그룹의 포레이 팀은 해밀턴 하이츠의 유서 깊은 슈거 힐 구역에 자리한 아름답게 개조된 2가구 브라운스톤 주택, 425 콘벤트 애비뉴를 단독으로 소개하게 되어 자랑스럽게 생각합니다.

1901년경 지어진 이 특별한 주택은 어퍼 맨해튼에서 가장 품격 있는 주거 지역 중 하나로 슈거 힐이 발전하던 전성기에 건축되었으며, 해밀턴 하이츠/슈거 힐 역사 지구 내에서도 가장 아름다운 가로수길 중 한 곳에 자리하고 있습니다. 2013년과 2017년에 세심하게 진행된 개보수는 이 주택 특유의 규모와 비례, 건축적 개성을 보존하면서도 주거 공간을 현대적인 생활에 완벽히 맞도록 새롭게 단장했습니다.

응접실 층에는 11피트가 넘는 높은 천장이 돋보이며, 곳곳에 보존된 오리지널 목공예, 몰딩, 건축 디테일이 자리합니다. 현관에는 맞춤형 수납장과 파우더룸이 마련되어 있고, 넓은 거실은 테르마도르 프로페셔널 가전, 넉넉한 조리대, 풍부한 수납공간을 갖춘 셰프의 주방으로 이어집니다. 후면의 바닥부터 천장까지 이어지는 미닫이 유리문을 열면 전용 정원을 내려다보는 다이닝 데크가 나타나며, 실내 생활 공간과 야외 공간이 자연스럽게 연결됩니다.

2층 전체는 개방형 구조의 넓은 프라이머리 스위트로 구성되어 있습니다. 이곳에는 서재나 사무실로 활용하기 좋은 유연한 공간이 마련되어 있으며, 전용 침실 및 드레스 공간으로 자연스럽게 이어집니다. 스위트에는 대리석 스파 욕실, 보쉬 세탁기와 건조기, 워크인 클로짓, 장식용 벽난로가 갖춰져 있습니다. 한 층 위에는 각각 워크인 클로짓을 갖춘 추가 침실 2개가 있으며, 완전히 개조된 욕실을 함께 사용합니다. 가족, 손님, 또는 홈 오피스 공간으로 다양하게 활용할 수 있습니다.

가든 레벨에는 약 800제곱피트 규모의 별도 1베드룸 주거 공간이 마련되어 있습니다. 높은 천장, 장식용 벽난로, 킹사이즈 침실, 넉넉한 옷장, 추가 수납공간, 전용 정원을 갖추고 있습니다. 현재 연간 38,400달러(월 3,200달러)의 임대 수익을 창출하고 있어, 상당한 규모의 타운하우스가 제공하는 공간감과 프라이버시를 유지하면서도 2가구 주택의 유용한 수익 창출 혜택을 누릴 수 있습니다.

주택 외부의 콘벤트 애비뉴는 해밀턴 하이츠에서도 손꼽히는 매력적인 주거 환경을 자랑합니다. 잘 자란 가로수, 역사적인 건축물, 진정한 지역 공동체 분위기가 인근의 쇼핑, 다이닝, 일상생활에 필요한 편의시설과 조화를 이룹니다. 145번가의 A, B, C, D 노선과 브로드웨이를 따라 운행되는 1번 노선을 이용하면 맨해튼 전역으로 편리하게 이동할 수 있습니다.

425 콘벤트 애비뉴는 1901년경 지어진 슈거 힐 브라운스톤의 건축적 개성에 현대적인 전면 개보수, 전용 야외 공간, 그리고 수익을 창출하는 가든 레지던스의 유연성을 더한 주택입니다. 어퍼 맨해튼에서 건축적으로 가장 중요한 지역 중 하나에 자리한 세심하게 복원된 주택을 소유할 수 있는 특별한 기회를 놓치지 마십시오.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.