O oportunitate rară de achiziție a unei case tip townhouse cu cinci etaje, generatoare de venit, în zona exclusivistă Bed-Stuy

Bine ați venit la 256 Jefferson Avenue, o oportunitate rară de a achiziționa o casă tip townhouse din piatră brună, complet renovată, cu cinci etaje și cinci unități, cu o lățime de 20 de picioare și o suprafață de aproape 5.200 SF, situată pe una dintre cele mai pitorești străzi din zona PRIME, în inima apreciatului Bedford Historic District din Bedford-Stuyvesant. Îmbinând arhitectura grandioasă de la sfârșitul secolului al XIX-lea cu un potențial semnificativ de generare a veniturilor, proprietatea oferă o combinație tot mai rară de caracter istoric, infrastructură modernă și performanță investițională.

Configurată ca cinci locuințe închiriate la prețul pieței — câte un apartament pe fiecare etaj — proprietatea are un venit locativ cumulat estimat la aproximativ 21.000 USD pe lună / 252.000 USD anual, generând un venit operațional net (NOI) estimat la aproximativ 225.500 USD și o rată CAP de 5,0%.

Clădirea a beneficiat de o renovare completă, care a inclus sisteme noi de instalații sanitare și electrice, precum și un sistem premium Mitsubishi HVAC cu pompă de căldură și control pe mai multe zone, păstrând în același timp caracterul istoric distinctiv al imobilului. Elementele originale includ șeminee decorative cu mantale și placări ceramice, uși glisante încastrate, cornișe ornamentale și frumoase vitralii din secolul al XIX-lea, în timp ce fațada bogat ornamentată, specifică perioadei, a fost restaurată cu meticulozitate.

Fiecare locuință este amenajată cu atenție și dotată cu electrocasnice de calitate de la branduri precum Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire și LG, precum și cu mașini de spălat și uscătoare în unitate. Sistemele de încălzire și răcire controlate individual, jaluzelele personalizate și pregătirea pentru Fios în întreaga clădire sporesc și mai mult atractivitatea proprietății pentru chiriașii de astăzi.

Spațiile private exterioare includ o grădină renovată cu dale din piatră albastră și împrejmuire din cedru, precum și o terasă privată la etajul al treilea, cu vedere asupra liniei orizontului urban. Printre dotările suplimentare se numără un subsol generos, de 1.200 SF, cu potențial de amenajare ulterioară pentru crearea unui spațiu suplimentar de depozitare utilizabil.

Situată pe pitoreasca Jefferson Avenue, în Bedford Historic District, proprietatea de la 256 Jefferson este înconjurată de unele dintre cele mai frumoase străzi din Bed-Stuy, cu arhitectură istorică, restaurante de cartier, baruri, cafenele și diverse facilități. Stațiile trenurilor A și C de pe Nostrand Avenue se află la doar aproximativ 5 minute de mers pe jos, oferind acces de la ușa proprietății până în Lower Manhattan în aproximativ 20 de minute.

Cu cinci etaje complete, cinci locuințe închiriate la prețul pieței, venituri locative anuale estimate la aproximativ 252.000 USD și o rată CAP estimată de 5,0%, 256 Jefferson Avenue oferă o combinație rară de pedigree arhitectural, stare „la cheie” și un potențial atractiv de generare a veniturilor, în inima cartierului istoric Brooklyn. Vă rugăm să solicitați registrul chiriilor și lista cheltuielilor.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.